Tokat ilinin Tarım Endüstrisiyle Öne Çıkan Turhal ilçesine bağlı olan Kalaycık Köyü, 1 adet sahibinden Kalaycık Köyü satılık tarla ilanıyla dikkat çekiyor. 5.900 m²’lik tek bir tarla, 2,5 milyon TL fiyat bandında konumlanıyor. Bu, ilçenin geneli dikkate alındığında dar bir pazara işaret ediyor. Bölgenin Kırsal Kalkınma Eylem Planı içerisinde tarım arazilerine artan ilginin göze çarptığı bir dönemde, Kalaycık Köyü’ndeki bu tarla hem toprak kalitesi hem de potansiyel tarımsal kullanım alanlarıyla alıcıları cezbetmeyi hedefliyor.
Kalaycık Köyü tarla fiyatları konusunda alıcıların aklındaki ilk soru, genellikle fiyat skalasının genişliği oluyor. Ancak mevcut veri seti, ilçenin tüm arazi tipleri (tarla, arsa, bahçe, villa) dahilinde 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında sadece 1 adet ilanın olduğunu gösteriyor. Bu, fiyat çeşitliliğinin sınırlı olduğunu ancak diğer yandan fiyat bölgesinde net bir odak noktası bulunduğunu ortaya koyuyor. 5.900 m²’lik bir tarla için belirlenen 2,5 milyon TL tutar, yerel piyasada yatırım odaklı alımlar için belirgin bir referans oluşturuyor.
Bir tarla alımında kadastro ve imar durumuna dair detaylar, yatırımın emniyetini doğrudan etkiliyor. Kalaycık Köyü’nde yer alan 5.900 m²’lik tarla, hem imarlı hem de tapu devri için uygun özellikler taşıyan nadir örnekler arasında. Ada-parsel sorgusu yapılırken köyün yüzölçümüyle orantılı olarak kadastro planlarının yenilenme sürecinde olduğu da göz önünde bulundurulmalı. Arazinin sulu tarla olarak mı, yoksa kuru tarla olarak mı kayıtlı olduğunun tespiti, sulama olanakları ve gelecek dönemdeki verimlilik hesaplamaları açısından kritik önem taşıyor.
Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, arazinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Kalaycık Köyü’ndeki 5.900 m² tarlanın müstakil tapu siciline kayıtlı olması, işlemleri basitleştiren bir unsur olarak öne çıkıyor. Toplam nüfusun 62.840’a ulaştığı ve yıllık %5,80 oranında artış gösteren Turhal’a bağlı köyde, kadastro çalışmaları kapsamında tapu kayıtlarının güncelliği de takip edilmeli. Kural olarak, Tarım Reformu ve Geliştirme Aşamaları kapsamında tarım arazilerinin devirlerinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün onay süreçleri hızlandırılmış olsa da, hukuki incelemelerde resmi belge sorgularının eksiksiz yapılması gerekiyor.
Bir Kalaycık Köyü satılık tarla bulmak isteyen yatırımcılar, toprakarsa.com platformunda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Fiyat aralığı 1M-3M TL arasında sınırlı kalırken, m² bazında 5.900 m²’ye uygun tarla seçeneklerini doğrudan listeleyen sayfalarda arama yapmak da mümkün. Platformun sunduğu ileri filtreleme seçenekleri sayesinde, imarlı arsalarla tarla sınıfında kalan arazilerin kolaylıkla ayrıştırılması mümkün hale geliyor.
Kalaycık Köyü’nde tarla alımının en belirgin avantajlarından biri, hem fiyat hem de ulaşım kolaylığı açısından cazip bir konumda bulunması. Turhal ilçe merkeziyle arasındaki mesafenin kısa olması, tarımsal ürünlerin pazarlanması süreçlerinde lojistik kolaylık sağlıyor. Nüfus yoğunluğu 134 kişi/km² olan bölge, tarımsal üretim açısından gerekli altyapıya sahiptir ve köydeki 62.840’luk nüfus, hem yerel pazar hem de iş gücü temininde avantaj sunuyor.
Turhal Kalaycık Köyü satılık tarla sorgusu yapan kullanıcıların aklındaki en önemli soru, bu tarla fiyatının yerel piyasa ortalamasına göre nasıl konumlandığıdır. Elde edilen veriler, ilçedeki 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasındaki tek ilanın bu alanda olduğunu gösteriyor. Diğer yandan Kalaycık Köyü’nde tarla satışı için sadece 1 adet imarlı ilanın mevcut olması, arzın son derece dar olduğunu ortaya koyuyor.
Kalaycık Köyü tarla fiyatları 2,5 milyon TL olarak ilan edilmiş durumda. 5.900 m²’ye bölündüğünde m² fiyatı yaklaşık 423,73 TL olarak hesaplanıyor. Bu fiyat aralığı, Karadeniz Bölgesi’nin iç kesimlerindeki tarla fiyatlarıyla karşılaştırıldığında yerli arz talep dengesine göre makul bir seviyede bulunuyor.
Tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlar arasında tapu durumu, imar durumu ve ekili arazi olup olmadığı yer alıyor. Kalaycık Köyü’nde yer alan 5.900 m²’lik parselin müstakil tapu siciline sahip olması avantaj sağlarken, imarlı olması da yatırımcılar için ekstra güven sunuyor. Kadastro ve ada-parsel sorguları yapılarak arazinin hukuki durumunun netleştirilmesi gerekmektedir.
Toprakarsa.com’da yer alan sahibinden Kalaycık Köyü satılık tarla ilanları, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolaylıkla bulunabiliyor. Sitedeki arama motoruna “Kalaycık Köyü tarla” anahtar kelimesi girilerek, sadece bu bölgedeki tarla ilanlarına ulaşmak mümkün hale geliyor.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaylı Köyü | 3 | 1.086 ₺ | |
| Gökdere Köyü | 1 | 2.667 ₺ | |
| Boyacılar | 1 | 6.908 ₺ | |
| Yenisu/Atatürk | 1 | 83 ₺ | |
| Bahar | 1 | 12.287 ₺ |
