İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Trabzon’un Yomra ilçesine bağlı Merkez(Oymalı) Mahallesi, Doğu Karadeniz’in tipik yeşil dokusu içinde yer alan, Doğanlı Deresi’nin kıyısında kurulmuş bir yerleşim yeri. Karadeniz iklimine sahip olmasıyla bilinen bu bölge, toprağın bereketli ve verimli olması nedeniyle özellikle Merkez(Oymalı) Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. Öyle ki, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bu mahallede arsa ve tarla alımları son dönemde hareketlendi. Şu anda sistemde kayıtlı Merkez(Oymalı) Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, bölgeye ilginin devam ettiği ve fiyatların stabil seyrettiği biliniyor. Fiyatlar genellikle 1.500 TL ile 5.000 TL arasında değişirken, m² başına değerler 100 TL ile 400 TL arasında dolaşıyor.
Sahada yapılan gözlemler ve yerel ile görüşmeler sonucu elde edilen bilgilere göre Merkez(Oymalı) Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri ile ekili tarım alanlarındaki fiyatlar ise 100 TL/m² ile 400 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı arsaların fiyatı biraz daha yüksek olmakla birlikte, imarsız arazilerde fiyatlar genellikle 100 TL/m²’nin altına inebiliyor. Bu mahallede tarım arazisi olarak kullanılan parsellerin yanı sıra, yer yer hisseli arsalar da mevcut. Toplamda ilan sayısı az olsa da, bölgenin potansiyeli nedeniyle fiyatlar dalgalanmalara açık kalmaya devam ediyor.
Bu bölgede arsa ve tarla alırken en önemli unsurlardan biri imar durumudur. Merkez(Oymalı) Mah. gibi kırsal karakterli bir yerleşimde imarlı ve imarsız parseller bir arada bulunabiliyor. İmarlı arsa satın almak isterseniz, mutlaka ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini sorgulayınız. İmarlı parsellerde inşaata başlamadan önce belediyeden gerekli izinlerin alınması şart. İmarsız arazilerdeyse tesisat ve yol gibi altyapı sorunları olabileceğini unutmayın. Ayrıca aşağıdaki hususlara dikkat etmek, ileride yaşanacak hukuki ya da pratik sorunları önleyecektir: tapu devri sırasında mutlaka kadastro müdürlüğü kayıtlarını inceleyin, parsellerin tapu durumunu kontrol edin.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa, hisseli tarla ve imarlı-imsiz parsellerden oluşan karma bir yapıdadır. Tapuda yer alan ada-parsel bilgisiyle Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulama, arazinin gerçek sınırlarını ve üzerindeki kısıtlamaları ortaya çıkaracaktır. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imarlı arsaları tercih etse de, bazı yerel bankalar imarsız parseller için de kredi olanağı sunabiliyor. Yine de, bu konuda hem tapu müdürlüğü hem de banka şubesiyle birebir görüşmek en sağlıklı yol olur. Hisseli parsellerdeyse, hissedarların tümünün rızası ve noter onayı gerektiğinden, bu gibi durumlarda ilave araştırma yapılmalıdır.
Merkez(Oymalı) Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için internet üzerinden yapılan aramalar her geçen gün artıyor. topraksar.com’da, fiyat, m² ve imar durumu gibi önemli filtreler sayesinde aradığınız arazileri kolayca bulabilirsiniz. Arama yaparken özellikle imarlı parselleri tercih edenler, ilave masraflardan kaçınmak adına KAKS değerini de kontrol etmelidir. Tarım arazileri ya da bağ bahçe için kullanıma uygun parsellerdeyse m² başına fiyatlara dikkat etmek, piyasa koşullarına uygun teklifler değerlendirmeyi kolaylaştırıyor.
Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, satıcının pazarda avantajlı konumda olduğunu gösterebilir. Bölgenin yeşil alanları ve temiz havası, hem tarım hem de yaşam alanı olarak değerlendirenler için önemli bir tercih sebebi. Fiyatların nispeten stabil seyretmesi ve henüz tam anlamıyla yoğunlaşmamış olması, uzun vadeli yatırım fırsatları yaratabilir. Merkez(Oymalı) Mah. arsa ve tarla fiyatları yer yer rekabetçi seviyelerde seyrettiğinden, uygun fiyatlı parselleri değerlendirmek de mümkün hale geliyor.
Merkez(Oymalı) Mah. arsa ve tarla fiyatları fiyatları 1.500 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerinde m² başına 100 TL ile 400 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün. İmarlı arsalar genellikle daha yüksek tutarlarda alıcı bulurken, imarsız tarım arazileri ise bütçeye daha uygun seçenekler sunuyor.
Satın alma işleminden önce tapu kayıtlarını iyice inceleyerek ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapmak gerekiyor. İmarlı arsa tercih edenler için KAKS ve emsal değerleri çok önemli bir kriter. İmarsız arazilerdeyse yol, su ve elektrik gibi altyapı olanaklarını yerinde görmek, gelecekte karşılaşılabilecek sorunları en aza indiriyor.
topraksar.com’daki geniş ilan havuzunda Merkez(Oymalı) Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçip fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip parselleri hızlıca bulmanız mümkün.
Örneğin, 1.000 m² büyüklüğünde bir arsanın fiyatı 250.000 TL olarak belirlenmişse, m² fiyatı 250 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle Merkez(Oymalı) Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarını karşılaştırıp piyasa koşullarına göre değerlendirme yapabilirsiniz.
Yomra ilçesindeki ilanlar için Yomra satılık arsa sayfasına bakın.
