Merkezi Aksaray iline bağlı Hacıhasanlı, tarım arazisi potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesi. Hacıhasanlı satılık tarla araştırmalarında son dönemde aktif ilan akışı tamamıyla durmuş durumda; en son kayıtlarda köy sınırları içerisinde tescil edilmiş toplamda yeni bir mera ya da tarla ilanı bulunmuyor. Hacıhasanlı tarla fiyatlarıysa, bölgenin tarımsal karakteri nedeniyle kullanım amacına göre 80 ila 150 TL/m² arasında seyretmekte. Adaya özgü sulu tarla mihverindeyse bu rakamlar 120 ila 220 TL/m²’ye çıkabiliyor.
Hacıhasanlı bölgesinde tescil edilebilen en küçük parsele sahip müstakil kuru tarla 2.500 m² civarıyla 150 bin TL’lik bir aralığı temsil ediyor. Adanın en geniş hisseli arazileriyse 10 hektara kadar ulaşan genişlikte; fakat bu büyüklükler sahibinden platformunda bireysel satıcılarca nadiren sunuluyor. Kayıtlı ilan yoğunluğu sıfıra yakın olduğundan fiyat aralığı konusunda net bir dağılım sunmak güç. Ayrıca ekili arazi statüsündeki parsellerin m² fiyatı, tescilli zeytinlik veya bağ olma durumuna göre %20 ilave değerleniyor.
Hacıhasanlı’nın tarla satın alma sürecinde ilk adım kadastro kaydının incelenmesi; köyde kayıtlı mera ve tarım arazilerinin çoğunluğu hisseli statüde bulunduğundan ada-parsel sorgusunun dikkatlice yapılması gerekiyor. Bu parsellerde tapu devri sırasında noter ve ziraat odası schengen prosedürü benzeri bir onay sürecinden geçiyor. Ayrıca Hacıhasanlı’nın kuru tarla arazilerinde kredi onayı alırken tapu kadastro numarası yanında zirai faaliyet belgesi de aranan evraklar arasında bulunuyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri hisseli miri arazi ve müstakil tapulu tarla. Hisse tapuları genelde %10 ila %25 oranında ortak sahipliği barındırıyor ve tapu devri sırasında noterce tüm hissedarların rızası aranıyor. Müstakil olarak tescil edilen tarla parsellerindeyse KAKS oranı köy sınırları dahilinde 0.30 ile 1.20 arasında değişiyor; bunun yanı sıra emsal değeri mer’alarında particulière tarla parsellerine göre %15 daha düşük hesaplanıyor. Krediye uygunluk durumuysa zirai kayıtlardaki faaliyet süresine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Hacıhasanlı satılık tarla listesine toprakarsa.com üzerinden ulaşırken sayfanın fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini sıralı olarak kullanabilirsiniz. Öncelikle tarla ya da ekili arazi kategorisini seçip ardından köye ait m² alt limitini belirleyerek sadece Hacıhasanlı’ya özgü sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sonrasında imar durumu ve tapu türüne göre filtreyi daraltarak ilan yoğunluğunun çok düşük olduğu bilgisini de arama sürecinde akılda tutmakta fayda var.
Hacıhasanlı bölgesi, Aksaray Merkez’e 15 dakika mesafedeki ulaşımı nedeniyle lojistik avantaj sunuyor. Sıfır ilan sayısı en azından satış sürecinin hızlı bir şekilde sonuçlandırılacağının işareti; fiyatların da köy statüsünden ötürü merkeze göre %30 oranında daha uygun olması yatırımcıya cazip gelebilir. Buna karşın, Hacıhasanlı tarla fiyatları bölgesel sulama projeleriyle beraber artış eğilimine girse de henüz alıcı tarafından ciddi bir talep artışı kaydedilmiyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Hacıhasanlı’nın en düşük kuru tarla fiyatı 80 TL/m², en yüksek sulu tarla fiyatıysa 220 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 120-150 TL arasında olup, bu rakam ekili arazi ya da bağ statüsündeki parsellerde 170 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Hacıhasanlı’da tarla satın alırken ilk olarak kadastro kaydını ve ada-parsel numarasını irdeleyerek tapu türünü netleştirmek gerekiyor. Müstakil tapulu parsellerde imar durumu KAKS oranına göre belirlenirken, hisseli parsellerde noter onayı ve ziraat faaliyet belgesi mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca satıcıdan talep edilen belge listesinde araziye ait herhangi bir şerh bulunmaması da son derece önemli.
Sahibinden Hacıhasanlı satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Siteye girdikten sonra fiyat aralığını, m² alt/üst limitini ve tarla kategorisini seçerek Hacıhasanlı’ya özgü sonuçlara anında ulaşabilirsiniz.
Mevcut Hacıhasanlı tarla fiyatları 80-220 TL/m² aralığında seyrediyor. Eğer 3.000 m²’lik bir parsellerin toplam değeri 360 bin TL olarak belirtiliyorsa bu, ortalama 120 TL/m² fiyata denk düşüyor. Bu hesap yöntemiyle Hacıhasanlı’nın kuru ve sulu tarla fiyatları arasındaki farkı kolaylıkla anlayabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
