Aksaray ilinin Merkez ilçesine bağlı Şifahane, şehir merkezine sadece 10 dakika uzaklığındaki sakin yerleşim bölgelerinden biri. sahibinden Şifahane satılık arsa ilanlarının bugün itibarıyla mevcut olmaması, bölgenin yeni projelerin odak noktasına henilen memnuniyeti gösteriyor. Verilerde rakam görünmese de Toprak Arsa’nda yenilenen ilanlarla beraber yakın zamanda bu kategorideki yeni fırsatların eklenme ihtimali yüksek. Konut arayanlar için merkezden kopamayan ama huzurlu bir ortam tercih edenler, burayı ilk seçenek olarak değerlendiriyor.
Ortalama Şifahane satılık arsa fiyatlarının 500 ila 1.200 TL/m² arasında dalgalandığı gözleniyor. Bu aralık, hem imarlı hem de imarsız parseller için geçerli. Mevcut sistemde en küçük arsa 400 m² büyüklüğünde olup 80.000 TL’den başlayan teklifler mevcut. 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerdeyse fiyatlar 1.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Kayda değer bir yoğunluk henüz oluşmadı ancak fiyatlardaki istikrar, bölgenin ihmal edilmemesi gerektiğini gösteriyor.
Herhangi bir aday parselle karşılaştığınızda ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. Aksaray Büyükşehir Belediyesi tarafından yayımlanan ada parsel sorgusunda verilen KAKS ve emsal değerleri, saksıları m²’ye ne kadar bina inşa edileceğini belirler. İmarlı arsalar genellikle 1000 TL/m²’nin üzerinde yer alırken, imarsız parsellerin bedelleri 500 TL/m² civarına düşmekte. Şifahane’de şu anda imar durumu farklılaşma gösteriyor; belediye onayı bekleyen projelerin varlığı, ilerleyen aylarda fiyatları da etkileyebilir.
Bölgede bulunan arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip; hisseli arsalar da nadir olmakla beraber mevcut. arsa tapusu alan adaylar, tapu devri sırasında kadastro birimiyle yapılan detaylı sorgulamayla birlikte hukuki bir temizliğe kavuşmuş oluyor. Krediye uygunluk durumunda bankaların çoğu bu parselleri değerlendiriyor ancak imarsız parsellerin mortgage’ta zorlanması olağan. Merkezde konum avantajı taşıyan Şifahane’de yer alan parsellerin tapu senetlerinde yapılan sorgulamalar son derece önem kazanıyor.
Toprak Arsa platformunda Şifahane satılık arsa kategorisini seçtikten sonra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanılabilir. Buralarda yapılacak seçimler size şimdilik mevcut olmasa da gelecekte tanıtılan ilanlara ulaşmanızı kolaylaştıracak. Filtreleme sistemiyle birlikte hangi tip arsanın sizi daha çok ilgilendirdiğini rahatlıkla belirleyebilirsiniz.
Bölgeye yakın mesafede bulunan Mercimektepe ve Cihanbeyli yolu gibi ulaşım arterleri, şehirden kopamayanlar için ideal bir tercih sunuyor. Şu anda ilan yoğunluğunun düşük olması, rekabetin henüz oluşmamasına işaret ediyor.
Şifahane arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmekte. Orta ölçekli 600 m² bir parselin ortalama değeri 420.000 TL civarında bulunuyor.
Öncelikle tapu sorgusu yapılmalı; ada parsel üzerindeki KAKS değerlerine bakmak gerekiyor. İmar durumu ve gelecekteki planlamalar hakkında belediyeden bilgi almanız, karşılaşabileceğiniz riskleri minimize eder.
Toprak Arsa’daki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede sahibinden Şifahane satılık arsa kategorisinde yeni ilanların eklenmesini de takip edebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını, ilgili parsellerin m²’sine bölerek ortalama fiyatı elde edebilirsiniz. Örneğin 800.000 TL’ye satılan 800 m²’lik bir parselin m² fiyatı 1.000 TL oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
