Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Yurtbey Köyü, hayvancılık ve küçük ölçekli tarımın hâkim olduğu, henüz geniş çaplı yapılaşma baskısına maruz kalmamış bir yerleşim alanıdır. Nüfusun yoğunlaşmadığı bu kesimde, inşaat firmalarının ilgi odağı olmaktan uzak kalan arsalar, alıcı bulmakta zorlansa da fiyat avantajı sunabiliyor. Sahibinden Yurtbey Köyü satılık arsa araçlarıyla şu anda sadece bir adet ilan mevcutken, bu ilan 480 bin TL karşılığında 265 m²’lik bir imarlı arsaya ait.
Güncel verilerde yalnızca bir ilanın bulunması, Yurtbey Köyü’ndeki arsa pazarının oldukça dar olduğunu gösteriyor. 265 m² boyutundaki tek parselin 480 bin TL’ye satışa çıkması, m² değerini yaklaşık 1.810 TL seviyesine taşıyor. Yurtbey Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, bu rakamın komşu ilçelere göre düşük olduğu görülse de, alıcının elindeki bütçeyi ve tapu devri süreçlerini dikkate alarak değerlendirmesi gerekiyor.
Yapılacak alımın ardından sorun yaşamamak için imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Yurtbey Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu konut alanı olarak işaretlenmiş olsa da, KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin netleştirilmesi mühim. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapunun hisseli arsa yerine müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olup olmadığı araştırılmalı.
Yurtbey Köyü’nde bugüne dek aktif olan yalnızca bir ilan, sürecin ne kadar durağan olduğunu ortaya koyuyor. Bu ilanda yer alan parselin müstakil ve imarlı olması, alıcılar açısından kolaylık sağlayabilir. Tapu devri sırasında gayrimenkul sahibinin beyanının yanı sıra, kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle ada-parselin doğruluğu teyit edilmeli.
Yurtbey Köyü satılık arsa bulmak isteyenler, öncelikle ilan sitelerindeki fiyat/m², imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme yapabilir. toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlarda, sadece imarlı konut parsellerine odaklanmak, gereksiz araştırma süresinden tasarruf sağlayabilir.
Yalnızca bir ilanın bulunması nedeniyle Yurtbey Köyü arsa ilanları son derece sınırlı. Fiyatın 480 bin TL’de sabit kalmasıysa, alıcıların pazarlık payının düşük olduğu anlamına geliyor. Talep azlığının uzun vadeye yayılabileceği bu bölgede, özellikle komşu Gölbaşı merkezine yakınlık avantajı taşıyan parseller öne çıkabilir.
265 m² boyutundaki imarlı konut arsasına karşılık 480 bin TL ödenmesi gerekiyor. Bu da yer yer 1.700 ila 1.900 TL/m² arasında bir fiyat skalası oluşturuyor.
Tapunun müstakil olması, imar durumunun netleştirilmesi ve KAKS/emsal bilgilerinin sorgulanması gerekiyor. Ayrıca kadastro müdürlüğünden doğrulama yapılma ihtimalinin düşünülmesi faydalı olacaktır.
toprakarsa.com’daki ilanlar, Yurtbey Köyü satılık arsa kategorisinde fiyat/m² ve imar durumuna göre filtreleme sunuyor. Böylece kullanıcılar kolaylıkla tek bir parselle karşılaşabiliyor.
Toplam fiyat 480 bin TL iken m²’nin 265 olması durumunda, ortalama değer basit bir bölme işlemiyle 1.810 TL’ye ulaşıyor. Bu hesaplama, farklı büyüklüklerdeki parseller için de geçerli.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tulumtaş Köyü | 7 | 7.721 ₺ | |
| Oyaca | 5 | 9.395 ₺ | |
| Subaşı Köyü | 4 | 255 ₺ | |
| Bezirhane | 4 | 1.966 ₺ | |
| Yaglipinar | 3 | 4.421 ₺ | |
| Velihimmetli | 3 | 1.272 ₺ | |
| Hacımuratlı | 3 | 3.605 ₺ | |
| Mahmatlıbahçe | 3 | 1.026 ₺ |
