Arazi arayanlar için Ankara’nın en önemli semtlerinden biri olan Mamak ilçesine bağlı Aşıkpaşa Mah. konumu ve ulaşılabilirliğiyle dikkat çekiyor. Bu mahallede sahibinden Aşıkpaşa Mah. satılık arsa taleplerinde ortalama m² fiyatları 1.500 TL ile 3.800 TL arasında değişmekte. Ancak fiziki bir arama yapılmasına rağmen bugün itibarıyla ilan sayısının 0 olması da ilginç bir detay. Aşıkpaşa’nın konut alanındaki gelişimi ve altyapı olanakları, burada arsa sahibi olmayı cazip kılan unsurların başında geliyor.
Bugünlerde ilan sayısı sıfır olsa da son dönemdeki Aşıkpaşa Mah. arsa fiyatlarına bakıldığında konut arsaları ortalama 1.500 TL ile 3.800 TL arasında işlem görüyor. Bu fiyat aralığı, m² bazında 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişkenlik göstermekte. Çoğu ilanda imarlı arsa tercih edilirken, ticari potansiyeli olan parsellerde fiyatlar biraz daha yükselebiliyor. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında arsa büyüklükleri karşımıza çıkıyor.
Arsa satın alırken en kritik nokta imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapmaktır. Aşıkpaşa Mah.'de bulunan parsellerin çoğunda imar durumu net olmakla birlikte, hisseli arsaların tapuda incelenmesi gerekir. Herhangi bir parselin KAKS ya da emsal değerlerinde tapu siciline yansıyan bilgilerin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı olmayan ya da müstakil olmayan parsellerde yapı ruhsatı alımı daha riskli hale gelebilir.
Aşıkpaşa Mah. için tapu türleri genellikle arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Fakat bazı parsellerde hisseli mülkiyet de söz konusu olabiliyor; bu durumda tapuda paydaş bilgileri mutlaka incelenmeli. Krediye uygunluk konusunda genellikle müstakil arsaların bankalarca tercih edildiğini görüyoruz. Ada-parsel sorgusu yaparken Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgelerin yanı sıra tapu senedindeki detaylarda yer alan imar bilgileri de dikkatle değerlendirilmeli.
Internet üzerinden Aşıkpaşa Mah. satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com’daki filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi parametreler üzerinden arama yaparak en uygun opsiyonlara ulaşabilirsiniz. Özellikle son aylarda ilan sayısının azlığı nedeniyle doğrudan satıcıyla irtibata geçmek de bir seçenek olabilir.
Aşıkpaşa Mah. konum itibarıyla Mamak ilçesinin merkezi bir noktasında yer alıyor. Sahip olduğu ulaşım olanakları ve altyapı imkanlarıyla dikkat çeken bu bölgede Aşıkpaşa Mah. satılık arsa ilanları nadir görülse de fiyatlar görece uygun seviyelerde bulunuyor. Mahallenin gelişime açık olması ve gelecekteki değer artışı potansiyeli de arazi alımında göz önünde bulundurulabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Aşıkpaşa Mah. konut arsaları için ortalama fiyat aralığı 1.500 TL ile 3.800 TL arasında değişirken, m² bazında ise 2.000 TL ila 5.000 TL arasında bir düzeyde seyrediyor. Fiyat ve metrekare arasındaki bu fark, arsanın konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Arsa alırken tapu kayıtlarının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumu hakkında net bilgi edinilmesi gerekiyor. Ayrıca hisseli arsalar için paydaş durumunun ve KAKS/emsal oranlarının tapu belgelerinde kontrol edilmesi önemli.
toprakarsa.com platformunda yer alan Aşıkpaşa Mah. ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle daraltabilirsiniz. Aynı zamanda doğrudan satıcıyla iletişime geçerek ek bilgiler alabilirsiniz.
Aşıkpaşa’da uygun fiyata Aşıkpaşa Mah. satılık arsa arayanlar için m² fiyatı genellikle 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişiyor. Toplam fiyatı metre kareden hesaplarken, parsellerin imar durumuna ve konumuna göre bu rakam değişiklik gösterebiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
