Türkiye’nin başkenti Ankara’nın kalbinden biraz uzakta, Mamak ilçesine bağlı Aşıkveysel Mahallesi kuralları, fiyatları ve imar olanaklarıyla yerli ve yabancı yatırımcıların radarında. Verilerimize göre bugün Aşıkveysel Mah. satılık arsa kategorisinde sadece 0 yeni ilan bulunuyor. Fiyat skalasıysa 150.000 TL ile 280.000 TL arasında değişen farklı arsa tiplerinden oluşuyor; metrekareye bakıldığındaysa 250 TL/m² ile 450 TL/m² aralığı öne çıkıyor.
Aynı tarihteki tüm veriler, bu mahallede Aşıkveysel Mah. arsa fiyatları bakımından oldukça dar bir yelpaze olduğunu gösteriyor. İlanların yoğunlaştığı fiyat bandı 180.000 TL – 220.000 TL civarında bulunurken, 3.000 m² ila 5.000 m² arasındaki parsellerdeyse metrekare fiyatı ortalama 300 TL civarında hesaplanıyor. Toplam arsa sayısının çok az olması, talebin dar bir bütçede yoğunlaştığını açıkça ortaya koyuyor.
Arsa alımı yaparken ilk sorgulanması gereken konulardan biri imar durumu. Mahallede henüz imar projelerinin tamamlanmamış olması, parsellerin çoğunun imarsız ya da rezerv alanında kalmasına yol açıyor. İkinci aşamadaysa adanın konumu ve parsellerin durumunun incelenmesi gerekiyor; doğrulanmamış ada-parsel numaraları ileride tapu iptali riski taşıyabiliyor. Son olarak da KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari değerlerinin detaylandırıldığı imar planına mutlaka göz atılmalı.
Bugün piyasada bulunan parsellerin neredeyse tamamı belediye ve tapu sicilinde hisseli arsa tipinde kayıtlı. Bu da alıcıların ortak mülkiyetten kaynaklanabilecek sorunlarla karşılaşma riskini artırıyor. Yeni yapılacak tapu sorgulamalarında hissedar durumunun netleştirilmesi şart; bir başka dikkat edilmesi gereken noktaysa kadastro haritalarının güncel olup olmadığı. Söz konusu parsellerin kredi yoluyla satın alınabilirliği sınırlı çünkü bankalar genellikle imarlı arsaları teminat olarak kabul ediyor.
Sitenin arama motorunda sahibinden Aşıkveysel Mah. satılık arsa anahtar kelimesi girildiğinde çıkan sonuçlar oldukça sınırlı. Bu durumda fiyat aralığını daraltmak, metrekare filtresiyle 3.000 m²’nin altında kalan parsellere yoğunlaşmak faydalı olacaktır. Ayrıca ilave filtrelerden arsa tipi ve imar durumu seçeneklerine de bakılarak sadece imarlı parsellerin listelenmesi kolaylık sağlıyor.
Halihazırda az sayıda ilanın bulunması, gelecekteki fiyat artış potansiyeline karşı dikkatli olunmasını gerektiriyor. Öte yandan Ankara’nın ulaşım ağına yakınlık, gelecekteki imar projelerinin oluşturacağı katma değer ve düşük fiyat bandı bu mahalleyi uzun vadeli yatırım için cazip kılan unsurlar arasında sayılabilir. Henüz yeterli veri olmadığından mevcut durumu değerlendirmekten başka bir yol yok.
Bugün piyasada sadece 0 ilan bulunması nedeniyle net bir fiyat skalası sunmak güç olsa da mevcut en ucuz Aşıkveysel Mah. arsa fiyatları 150.000 TL’den başlıyor. Metrekare fiyatı bazında en düşük 250 TL/m², en yüksekse 450 TL/m² olarak kaydedilmiş durumda. Bu rakamlara bağlı ortalama fiyatın 200.000 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle satın alınacak parselin ada-parsel numarası ve krokisiyle birlikte tapuya kayıtlı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İkinci olarak imar planında tanımlı KAKS ve gabari değerlerinin ilerideki yapılaşma olanaklarını doğrudan etkileyeceği unutulmamalı. Son olarak da hisseli arsalar söz konusuysa tüm hissedarların tapudaki pay oranlarının net olarak öğrenilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden basit bir arama ile Aşıkveysel Mah. satılık arsa kelimesinin girilmesiyle karşılaşılan sonuçların azlığına karşın, fiyat aralığı filtresi daraltılarak 150.000 TL’nin altında kalan parsellere odaklanılabilir. Arsa tipi ve metrekare filtreleriyle arama sonuçları daha hassas hale getirilebilir.
Aşıkveysel Mah. arsa fiyatları bazında metrekare hesaplaması yapmak için basit bir formül izleniyor. Örneğin 200.000 TL’lik bir parselin 500 m²’lik kısmı satışa sunulmuşsa metrekare fiyatı 400 TL olarak hesaplanıyor. Bu veriler hem alıcıya hem satıcıya fiyatlandırmada objektif bir temel sunuyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
