Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Bahçeleriçi Mah, sakin yaşamıyla öne çıkan, giderek değeri artan bölgelerden biri olarak dikkat çekiyor. Şehir merkezine 15-20 dakikalık mesafedeki konumu ve ulaşım kolaylığıyla Bahçeleriçi Mah. satılık arsa arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. İlçeye ait bu mahallede şu anda sahibinden Bahçeleriçi Mah. satılık arsa ilanları bulunmamakta, ancak bölgenin potansiyeli göz ardı edilemez. Fiyatlar genellikle 1.500 ila 3.000 TL/m² arasında değişirken, 500 m² üzerindeki parsellerde 750.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Bahçeleriçi Mah. arsa fiyatları hem konum avantajı hem de altyapı gelişimine paralel olarak yıllar içinde artış gösterdi. Mevcut verilere göre, m² fiyatları 1.800 TL ile 2.800 TL arasında seyrederken, yamaç ve engebeli arazilerde fiyatlar 2.200 TL civarına kadar yükselebiliyor. İlçede şu anda Bahçeleriçi Mah. satılık arsa ilanları sayısı oldukça sınırlı; sadece birkaç adet müstakil arsa ve ticari parsele ilişkin duyurular yer alıyor. Genellikle 600 ila 1.200 m² arasındaki parsellerin fiyat bandı 900.000 TL’den başlıyor.
Bu bölgede arsa alımı yaparken mutlaka imar durumu ve ada parsel detaylarına dikkat etmek gerekiyor. Çoğu arsanın imar durumu henüz netleşmediğinden, planlama değişikliklerine karşı esnek olmak önem taşıyor. KAKS ve emsal oranları, inşa edilebilir alan hakkında fikir verirken, gabari kuralları da komşu parsellerle uyum konusunda belirleyici. Tapu kaydında mümkünse hisseli arsa durumundan kaçınılmalı, müstakil arsa tercih edilmeli.
Bahçeleriçi Mah. bölgesindeki arsaların büyük kısmında arsa tapusu bulunuyor, ancak bazı parsellerde henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış haliyle karşılaşmak mümkün. Tapu devri sırasında ada parsel numarası ve imar durumunun netleştirilmesi şart. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, henüz imar planı onaylanmamış parseller için finansman sağlamıyor. Bu yüzden satın alma öncesi belediye arşivinden onaylı imar planlarını incelemek şart.
Bahçeleriçi Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden araç adedini, fiyat aralığını ve m² değerlerini filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama motorunda konum adını girip, "sadece arsalar" seçeneğiyle sonuçları daraltmak daha verimli olacaktır. Ayrıca, ilanlardaki imar durumu ve tapu detayları da mutlaka karşılaştırılmalı.
Bu bölgede imarlı arsa ya da ticari amaçlı arazi bulabilme şansı ilk bakışta düşük gibi görünse de, uzun vadede değerlenme potansiyeli yüksek parsele sahip olmak mümkün. Bölge, siteler ve villalarla gelişim gösterirken, konut yoğunluğunun artmasıyla birlikte fiyatların da yükselmesi bekleniyor. Şu anda sadece birkaç parselin satışta olması, gelecek projeler açısından erken hareket etme fırsatı sunabilir.
Bahçeleriçi Mah. arsa fiyatları m² başına 1.800 TL ile 2.800 TL arasında değişiyor. 800 m² bir arsa için ortalama fiyat 1.600.000 TL civarında seyrederken, daha geniş parsellerde bu rakam 2 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Fiyatlar parselin konumu ve eğimine göre farklılık gösteriyor.
Alım sırasında imar durumu en önemli kriterdir; henüz onaylanmamış planlara sahip parsellerde ileride değer kaybı yaşanabilir. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunu yaparak arazi sınırlarını netleştirmek, hisseli tapu durumunda ortaklarla yaşanabilecek sorunları önler.
toprakarsa.com’daki arama bölümüne "Bahçeleriçi Mah." yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları listeleyebilirsiniz. Ayrıca mobil uygulamada da konum filtresi kullanarak sonuçları daraltmak mümkün.
Genel fiyat aralığını bilmek için ilanlardaki toplam fiyatı, ilanla belirtilen m² değerine bölerek ortalama m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 900.000 TL olan 600 m² bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 1.500 TL olarak hesaplanır.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
