Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Bostancık-İmar mahallesi, kentin hızla gelişen alt bölgelerinden birinde yer alıyor. Bu bölge, özellikle imarlı ve imarsız çeşitli parsellerle dikkat çekse de şu anda sahibinden Bostancık-İmar satılık arsa ilanlarında herhangi bir aktif liste bulunmuyor. Fiyatlar, alanda daha önce satışa çıkan parsellere bakıldığında genellikle 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişmişti. Bölgede konut arsası ağırlığı gözlenirken, ticari kullanıma uygun parsellerin sayısı sınırlıydı.
Bölgedeki Bostancık-İmar arsa fiyatları, yer aldığı konuma ve imar durumuna göre farklılık gösteriyordu. Geçmiş tecrübelere dayanarak m² başına ortalama fiyatların 20.000 TL civarında seyrettiği görülmüştü. Tarla ve bağ gibi imarsız arazilerinse genellikle 5.000 TL ila 10.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla alıcı bulduğu bilinmekteydi. Sahibinden ve emlak ofisleri kanalıyla yapılan satışlarda, konut arsalarının daha çok tercih edildiği, ticari parsellerinse daha az ilan edildiği görülüyordu.
Bölgede Bostancık-İmar satılık arsa arayanların ilk adımda imar durumunu detaylıca araştırmaları gerekiyor. Parselin ada ve parsel numarasına göre yapılan sorguda, imara uygunluk ve KAKS/emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsalar için yapı ruhsatı alma kolaylığı bulunurken, imarsız arazilerde proje geliştirme süreci daha uzun olabiliyor. Ayrıca hisseli arsaların tapu devri süreçlerinde ortak anlaşmazlıklar yaşanmaması için hissedarların tüm bu aşamalarda aktif katılımı şart.
Bölgedeki Bostancık-İmar arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli arsa tapusudur. Müstakil arsalar genellikle tek bir malike ait olup kadastro kayıtlarıyla net sınırlara sahiptir. Hisseli arsaların tapularındaysa ortaklık payları yüzdesel olarak gösterilir ve tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekir. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankalar genellikle imarlı, kadastrosu net ve tapusunda ipotek bulunmayan parselleri tercih ediyor.
Bölgede Bostancık-İmar satılık arsa bulma sürecinde toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler oldukça etkili. Site üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu tipi gibi parametreler detaylıca seçilebiliyor. Bu sayede doğrudan arama yaptığınızda gereksiz ilanlarla karşılaşmadan, sadece bölgeye özgü Bostancık-İmar arsa ilanları listesine ulaşılabiliyor. Ayrıca ilanların yenilenme sıklığına dikkat etmek de satın alma kararında önemli bir faktör.
Bölgede henüz aktif sahibinden Bostancık-İmar satılık arsa ilanı bulunmasa da alanda yer alan geçmiş tecrübeler, fiyatların stabil seyrettiğini gösteriyor. Konut arsalarının büyüklüğüne göre inşa edilecek projelerin uzun vadede kira getirisi sunması mümkün. Ticari parsellerinse zaten kısıtlı sayıda olması sebebiyle, bölgenin bu yöndeki talebi de sınırlı kalıyor.
Bölgedeki Bostancık-İmar arsa fiyatları geçmiş satışlara bakıldığında 15.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor. En yüksek fiyatlar merkezi konumdaki, imarlı parsellerde görülürken, daha uzak ve imarsız parsellerinse 5.000 TL ila 10.000 TL/m² arasında alıcı bulduğu kayıtlarda yer alıyor.
Bostancık-İmar satılık arsa alırken ilk olarak tapu kaydında yer alan imar durumunu, ada-parsel numarasını ve KAKS/emsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Tapunun hisseli olup olmadığına bakılması da yasal süreçlerde ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçiyor. İmarlı bir arsadaysa yapı ruhsatı alma kolaylığı bulunurken, imarsız parsellerde proje başvuru süreçlerinin ne kadar süreceği araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeyle doğrudan ilanlara ulaşılabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi başlıklar seçilerek yalnızca bölgeye özgü listelere erişilebiliyor.
Toplam satış bedelinin parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanıyor. Örneğin 500 m²’lik bir arsada 10.000.000 TL fiyat verilmişse, m² fiyatı 20.000 TL olarak belirleniyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
