Ankara’nun Mamak ilçesine bağlı Kazımorbay Mahallesi, kent merkezine yakınlığıyla dikkat çeken,”sahibinden Kazımorbay Mah. satılık bağ bahçe arayanlar için nadir fırsatlar sunan bir bölge. Mahallenin TCDD demiryolu hattına yakın konumu ve çevresindeki yeşil alanlar, tarımsal faaliyetler için ideal bir potansiyel oluşturuyor. Ancak günümüzdeki Kazımorbay Mah. satılık bağ bahçe ilanları verilerine bakıldığında, ilan havuzunun oldukça sınırlı olduğunu görüyoruz; halihazırda aktif olarak ilan verilen herhangi bir mülk bulunmuyor. Bu durum, Kazımorbay’ın nispeten az bilinen bir bölge olduğunu ve özellikle yerli üreticilerden direk alım imkanı gibi çeşitli alternatif yolların değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor. Fiyat aralığı ise 5.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişirken, çoğunluğu 6.000 ila 12.000 TL/m² bandında yoğunlaşmış durumda.
Kazımorbay Mah. bağ bahçe fiyatları, hem parça büyüklüğü hem de arazi kalitesine göre belirgin farklılıklar gösteriyor. Küçük ölçekli bahçelerin metrekare başı fiyatı 6.000-8.000 TL arasında seyrederken, meyve yetiştiriciliğine uygun geniş parsellerde ise bu rakam 10.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Kazımorbay Mah. bag bahçe fiyatları incelendiğinde, en çok ilgi gören parsellerin 500-1.000 m² aralığında olduğunu görüyoruz; bu boyuttaki araziler genellikle hobi bahçesi olarak tercih ediliyor. Yine de, son yıllarda kentsel tarım ve organik üretim talebinin artmasıyla birlikte, bu ölçülere yakın küçük parsellerin de alıcı bulduğunu belirtmek gerekiyor. Ofis aracılığıyla verilen ilanlarda fiyatın %10-15 arasında daha yüksek seyrettiği, doğrudan sahibinden yapılan satışlarda ise indirim olanaklarının daha fazla olduğu görülüyor.
Kazımorbay Mah. gibi idari sınırlar içinde yer alan bağ bahçe arazilerinde satın alma işlemine geçmeden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırarak tapu ve kadastro durumunu netleştirmelisiniz. Arsa niteliğinde olan bahçelerin mutlaka bahçe tapusu ile satılması gerekirken, tarım arazisi statüsünde olan parsellerde ekim/dikim izinlerinin alınmış olması aranmalı. Kazımorbay’de satılık bağ bahçe bulmaya çalışırken karşılaşılan en büyük sorunlardan biri de hisseli tapular; bu durumun ileride paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklara yol açabileceğini unutmamak gerekiyor. İmarlı ve parsellerde 4 kata kadar yapılara izin veren bazı bölgelerde, KAKS ve emsal hesaplamalarıyla ilgili belediye projeksiyonlarını da incelemelisiniz.
Kazımorbay Mah. satılık bahçe arazisi taleplerinde en sık karşılaşılan tapu türleri; Hisseli Arazi Tapusu ve Tamamı Kişiye Ait Tapu olmak üzere ikiye ayrılıyor. Hisseli parsellerde, her bir hissedarın rızası olmadıkça satış gerçekleştirilemiyor ve bankalar da bu durumda genellikle kredilendirme yapmayı tercih etmiyor. Müstakil bahçe tapusuna sahip olan parsellerdeyse, alım işlemleri daha basit olmakla birlikte kadastro geçmişinin incelenmesi şart. Söz konusu parsellerde kredi kullanımında, Ziraat Bankası ve Tarım Kredi Kooperatifleri’nin sunduğu tarımsal destek kredilerinden faydalanma olasılığını araştırmanızda fayda var; bunun için tapunun tarımsal amaçlı olduğunu belgelemelisiniz.
toprakarsa.com üzerinden Kazımorbay Mah. satılık bağ bahçe araması yaparken, fiyat/aralık, m², imar durumu ve ilan tipi (sahibinden/ofis) filtrelerini kullanabilirsiniz. Arazi tipine göre tarım arazisi, bahçe, bağlık gibi kategorileri daraltarak karşınıza çıkan sonuçları karşılaştırmak daha kolay hale geliyor. Fiyat sıralamasından faydalanarak, piyasa ortalamasına yakın teklifleri hızla süzebilirsiniz. Bu platformda verilen ilanların çoğunluğu sahibinden olsa da, nadir de olsa emlak ofisleri aracılığıyla sunulan özel fırsatlar da mevcut; bu nedenle listeyi mümkün olduğunca sık güncellemek önemli.
Kazımorbay Mah. özellikle kuru tarım ve zeytincilik için uygun doğal koşullara sahip olmasına rağmen, aktif bag bahçe ilanları sayısı sıfırın altında seyrettiği için mevcut talebi karşılayan bir arz yok. Bu durum da, arazi satın almak isteyen üreticilerin ya direkt sahipleriyle irtibata geçmek zorunda kalacağına ya da birikim yaparak kentsel dönüşüm projelerinin ardından gelecek değeri takip etmesi gerekeceğine işaret ediyor. Bölgenin ana avantajları arasında arazi fiyatlarının görece düşük olmasının yanı sıra, Ankara’nın doğu aksında yer alması ve gelecekte olası metro genişlemelerine yakın olmasının potansiyel getirisi dikkate alındığına görülüyor. Tabii ki, tarımsal üretim için gerekli sulama olanaklarının sınırlı olması ve ilave altyapı yatırımlarının gerekmesi de göz önünde bulundurulmalı.
Söz konusu mahallede metrekare fiyatları 6.000 ila 25.000 TL arasında değişiyor; ortalamadaysa 9.000 TL civarında seyrediyor. Küçük parsellerde bu rakam düşerken, meyve bahçesi veya bağlık olarak kullanılan geniş arazilerde fiyat yukarıya doğru hareket ediyor.
Ada-parsel sorgusu yaparak tapunun imarsız arazi olup olmadığını, ekili alanlara ilişkin herhangi bir kısıtın bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tapularda ise tüm hissedarların onayının alınmış olduğundan emin olun; aksi halde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
toprakarsa.com üzerinden “sahibinden Kazımorbay Mah. satılık bag bahçe” filtresini seçerek sadece doğrudan satış yapılan ilanları listeleyebilirsiniz. Site, fiyat aralıkları ve m² verilerini anında güncellediği için tek bir tıklama ile en yeni ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 500 m² bir parselleri 5.000 TL/m² bandında satın almak istiyorsunuz: bu durumda toplam fiyat 2.500.000 TL oluyor. Fakat tarım arazisi statüsündeki parsellerde, tarımsal değerlendirme esas alınarak yapılan fiyatlandırmaların piyasa fiyatlarından farklı seyredebileceğini de hesaba katmalısınız.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Eskikıbrısköyü Mah. | 2 | 1.587 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ |
