Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Kazımorbay Mah. konut ve ticaret potansiyeliyle dikkat çeken mahallelerden biri. Yerleşik nüfusun yanı sıra yeni yerleşimlere açık olan bu bölge, Kazımorbay Mah. satılık arsa ilanları için de ilgi odağı. Mahallenin arka planda saklı kalması, nadir arsa fırsatlarının oluşmasına olanak tanıyor. Bugün itibarıyla platformumuzda Kazımorbay Mah. satılık arsa ilanları kategorisinde henüz ilan bulunmuyor. Fiyatlar ise 5.000 - 12.000 TL/m² aralığında değişebiliyor.
Bugün itibarıyla aktif Kazımorbay Mah. arsa fiyatları konusunda elimizde doğrulanan veriler sınırlı. Geçmiş kayıtlara bakıldığında ise metrekare fiyatları 5.000 TL ile 12.000 TL arasında dalgalanıyor. Bu fiyatlar; konum, imar durumu ve kadastroya bağlı olarak farklılık gösteriyor. İmarlı arsa fiyatları genellikle imarsızlara göre daha yüksek seyrediyor. Ticari kullanıma uygun parseller ise konut arsalarına kıyasla %15-20 oranında pahalılaşabiliyor.
Kazımorbay Mah. satılık arsa ararken kadastro durumu ilk adımda sorgulanmalı. Ada-parsel numaralarıyla birlikte tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsa almak istiyorsanız KAKS ve emsal değerlerinin belediye tarafından onaylanmış olmasına dikkat edin. Hissei arsalar için paydaşların kimler olduğu tapuda net bir şekilde kayıtlı olmalı. Yapı ruhsatı alınabilirliği konusunda ise Gabari ve yükseklik kısıtları mahallenin imar planında yer alıyor.
Mamak Belediyesi sınırları içinde bulunan Kazımorbay Mah. arsalarında tapu türleri genellikle müstakil ya da hisseli formda karşımıza çıkıyor. Müstakil arsaların devri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise tapunun temiz olması ve kadastroya kayıtlı olması önemli. Ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden yapabilirsiniz. Kazımorbay Mah.’de arsa alımlarında vekaletname üzerinden işlem yapılabilmesi mümkün.
Kazımorbay Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle hızlıca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 5.000 TL/m²’nin altında başlayan ilanları filtrelemek mantıklı olacaktır. İnceleme yaparken imarlı arsa, imarsız arsa, konut ve ticari arsa seçeneklerine göre süzme yapabilirsiniz. Platformda ilerleyen dönemde ilanlar arttıkça daha geniş bir karşılaştırma imkanınız olacak.
Az ilan bulunması, nadir parçaların değerinin gelecekte artabileceğine işaret ediyor. Bölgedeki konut arsaları henüz tamamen dolmamış durumda olduğundan, müstakil projeler için altyapı çalışmalarının yapılacağı ufak bir potansiyel bulunuyor. Ticari arsalar için ise Mamak’in ana arterlerine yakınlığı avantaj sağlıyor. Temkinli yaklaşım gerekiyor çünkü henüz oluşum aşamasında olan bir bölgeler.
Kazımorbay Mah.’de aktif ilan bulunmamasına rağmen bölgesel ortalamalar 5.000 TL - 12.000 TL/m² arasındadır. Ortalama metrekare fiyatıysa 8.500 TL civarındadır. Bu rakamlar herhangi bir inşaat projesi başlamadan önce yatırım değerlendirmesi yaparken dikkate alınabilir.
Öncelikle tapu kaydında imar durumu ve kadastro değişikliklerine bakın. ada-parsel sorgusu ile parselleri tanımlayın. Hissei arsalar için paydaşları tespit edin ve noter onaylı muvafakatname gerektirip gerektirmediğini kontrol edin. Emsal ve KAKS değerlerinin belediye onaylı olup olmadığından emin olun.
toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle süzerek sahibinden Kazımorbay Mah. satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Fiyat aralıklarını daraltıp aktif ilanlara ulaşmanız mümkün.
Toplam arsa fiyatını metrekareye bölün. Örneğin, 1000 m²’lik bir parça için 8.000.000 TL ödemek istiyorsanız m² fiyatı 8.000 TL olur. Bu yöntemle farklı ilanlar arasındaki dengeyi hızlıca kurabilirsiniz.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
