Antalya’nın batısında, Kaş ilçesine bağlı Gelemiş Mahallesi, hem yerli hem de yabancı alıcılar için nadir bir durgunluk sunan bir arazi pazarına ev sahipliği yapıyor. Bölgede bugün sadece bir adet sahibinden Gelemiş satılık arsa ilanı aktif durumda; 21.333 m² alanlı ve 62 milyon TL fiyat etiketli bu ilan, Kaş’ın kıyıdan uzak köşelerindeki arzın ne kadar sınırlı olduğunu gözler önüne seriyor.
Mevcut tek sahibinden Gelemiş satılık arsa ilanı, bölgedeki arsa fiyatlarının ne kadar geniş bir skalaya yayılabildiğini gösteriyor. 62 milyon TL’lik bu imarlı arsa, 21.333 m²’lik dev bir parsele sahip olmasına rağmen fiyatıyla dikkat çekiyor. Bölge genelindeyse tüm arazi türleri (arsa + tarla + bahçe + villa arazi vb.) dikkate alındığında toplam 4 ilan bulunuyor. Fiyat dağılımına bakıldığında, 3–10 milyon TL aralığında sadece 1 ilan bulunurken, 10 milyon TL’nin üzerindeki yegâne ilan bu 62 milyon TL’lik dev arsaya ait.
Komşu ilçelerle bir karşılaştırma yaptığımızda, Gelemiş’in arsa piyasasının boyutunun ne kadar dar olduğunu net bir şekilde görüyoruz: Elmalı’da 15, Korkuteli’nde 37, Gündoğmuş’ta 9 ve Akseki’de 4 olmak üzere toplam 65 ilan bulunurken, Kaş’ın Gelemiş’inde sadece 1 adet Gelemiş arsa ilanları aktif durumda. Bu durum, Gelemiş’in Kaş’ın en saklı ve potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak korunmasını sağlıyor.
Gecekondu imarı olmayan ya da konut imarlı parsellerde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleridir. Gelemiş’teki tek imar durumu konut imarlı arsa olduğu için, bu parsele dair detaylı bilgi almak adına ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu üzerinde yer alan imar koşulları incelenmelidir. Parsele dair gabari ve yapı ruhsatı sınırlamalarını öğrenmek için Kaş Belediyesi’nin ilgili birimlerinden onaylı belge talep edilmesi önem taşıyor.
Bölgede hisseli arsa satışları yaygın olmasa da, tapu üzerinde hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, adanın çevresindeki komşu parsellerdeki kadastro durumunu da araştırmak, gelecekte oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek açısından kritik bir adımdır.
Bölgedeki tek sahibinden Gelemiş satılık arsa ilanı, müstakil bir parseldir ve tapu türü olarak arsa tapusu olarak kayıtlıdır. Tapu devri sırasında, satıcıdan mutlaka kadastro paftası ve tapu kaydı istenmelidir. Böyle büyük bir parsele dair kredi kullanımı da mümkün, ancak bankaların çoğu minimum 100 m² ve üzeri parsellere daha sıcak bakıyor. Bu yüzden, 21.333 m²’lik büyük bir parsel olmasından dolayı banka kredisi alma olasılığı oldukça yüksek.
Hukuki açıdan, tapu üzerinde herhangi bir ipotek ya da kısıt kaydının bulunmadığından emin olunmalıdır. Ayrıca, bölgedeki diğer arazi türlerinde olduğu gibi, Gelemiş’te de tapu devri sırasında noter huzurunda işlem yapılması zorunludur. Bu, alıcı ve satıcı için yasal koruma sağlayacaktır.
Gelemiş satılık arsa ilanı bulmak için toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 62 milyon TL, m² aralığı olarak 21.333 m² ve ilan tipi olarak “arsa” seçeneğiyle arama yaptığınızda, yalnızca aktif olan 1 ilanı görebilirsiniz. Ayrıca, Kaş’ın diğer bölgeleriyle karşılaştırma yapmak için fiyat skalası ve ilan sayısı yönünden veri sahibi olmak önem taşıyor.
Bölgede çok fazla ilan olmadığından, yeni ilanlar eklenmesi durumunda anında haberdar olmak için mobil bildirimleri aktif etmek faydalı olabilir. Kaş ilçesinin diğer bölgelerinde de az sayıda ilan bulunsa da, Gelemiş’in farklı bir konum avantajı sunduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Bölgede sadece bir adet Gelemiş satılık arsa ilanı bulunmasına rağmen, bu durumun bazı avantajları da beraberinde getirdiğini söylemek mümkün. Az ilan sayısı, bölgedeki fiyat baskısının düşük kalmasına ve pazarlık gücünün artmasına olanak tanıyor. Ayrıca, gelecekte oluşabilecek yeni arzlar da değer artışı potansiyeli taşıyor.
Kaş’ın popüler tatil bölgeleri Kalkan ve Patara’ya yakınlığı, Gelemiş’in turizm ve yatırım açısından ilgi çekici bir konumda bulunmasını sağlıyor. Rahat ve stresiz bir yaşam arayanlar için uygun fiyatlı ve geniş araziler sunabilme potansiyeli, bu bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında.
Gelemiş satılık arsa ararken, kullanıcıların en çok fiyat ve alım hikayeleriyle ilgili sorular sorduğunu gözlemliyoruz. Antalya ilçesi genelinde düşünüldüğünde, Gelemiş’in özellikle geniş parsellerde sunduğu fırsatlar, alıcıların dikkatini çekiyor. Bölgede sadece 1 adet ilan bulunması, fırsat kollayanlar için erkenden harekete geçme gerekliliğini ortaya koyuyor.
Kaş ilçesine bağlı Gelemiş’te satılık arsa ararken dikkate alınması gereken unsurlar arasında imar durumu ve fiyat skalası öne çıkıyor. Bölge genelinde arsa fiyatları 62 milyon TL gibi yüksek bir rakamda yoğunlaşsa da, Getirilen parsele dair detaylı inceleme yapılmalıdır. Diğer bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapıldığında, Kaş’ta bulunan geniş arazilerin uzun vadede değerlenme potansiyeline sahip olduğunu söylemek mümkün.
Kalkan’a yakın olmasıyla dikkat çeken Gelemiş’te satılık arsa arayanlar, genellikle turizm potansiyeli olan geniş parselleri tercih ediyor. Bölgede dilekçe aracılığıyla yapılan sorgulamalarda, gelecekte oluşabilecek yeni imar planlarının takip edilmesi gerektiği görülüyor. Aktif bir sahibinden Gelemiş satılık arsa ilanı bulunmadığından, yeni ilanlar için periyodik kontroller yapılması öneriliyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Gündoğmuş | 11 | 177 ₺ |
| Akseki | 4 | 600 ₺ |
| Elmalı | 15 | 1.620 ₺ |
| Korkuteli | 37 | 2.818 ₺ |
| Kumluca | 16 | 3.257 ₺ |
| Alanya | 24 | 3.668 ₺ |
| Kaş ✓ | 20 | 4.001 ₺ |
