Gaziantep'in merkezi konumundaki Şahinbey ilçesine bağlı bulunan Yazıcık mahallesi, tarım arazileri ve geniş parselleriyle dikkat çeken bir yerleşimdir. Şu anda sahibinden Yazıcık satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilanın yayınlanmaması, bu alandaki talebin karşılanmasında boşluk olduğunu gösteriyor. Toprak tipi fiyatları 5.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² arasında değişmekte olup, toplam parsel büyüklüğü 500 m²'den 10.000 m²'ye kadar ulaşmaktadır.
Yazıcık arsa ve tarla fiyatları, yerliğin konumu ve imar durumuna göre değişiklik göstermektedir. Mevcut piyasa verilerine göre en düşük fiyat 5.000 TL/m² civarında iken, imarlı parsellerde bu rakam 20.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Genelde en çok talep gören parseller 1.000 m² ila 3.000 m² arasında olup, menşei ne olursa olsun fiyatlandırma arsa ve tarla olarak ikili bir grupta ele alınıyor.
Arsa almadan önce tapu kütüğünde yer alan imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir. imarlı arsa ve imarsız arsa fiyatları arasındaki farkı anlamak, bütçeyi netleştirmek açısından önem taşır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak parselin konumu, komşu araziler ve yol bağlantıları hakkında bilgi edinilmelidir. KAKS ve emsal değerleri, üzerinde bulunabilecek inşaat yükünü belirlediği için dikkate alınması gereken diğer bir detaydır.
Tarım arazisi satın alırken tarla m² başına fiyatlandırmanın yanı sıra arazi kalitesini de değerlendirmek gerekir. Eğer hisseli tarla veya ekili arazi söz konusuysa, hissedarlarla yapılan anlaşmalar ve ürünlerin sahipliği hakkında netlik sağlanmalıdır.
Müstakil arsa tapusu en yaygın olan tapu türüdür; fakat bazı parsellerde hisseli tapu da karşınıza çıkabilir. Bu durumda tapu paylaşımı detaylarının iyice incelenmesi gerekmektedir. Söz konusu arazi krediye uygun olup olmadığına dair bankalardan ya da tapu kayıtlarından araştırma yapılabilir. Kadastro durumu da parsellerin sınırlandırılması açısından önemli bir konudur; varsa kadastro paftalarının incelenmesi tavsiye edilir.
Bölgede Yazıcık satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Arama sırasında parselin imar durumuna göre filtreleme yapmak, aradaki boşlukları ortaya çıkarır. Ayrıca tarım arazisi taramalarında bağ-bahçe olarak da ayrıştırma yapmak faydalı olacaktır.
Yazıcık mahallesi, tarımsal üretim ve uzun vadeli yatırım için uygun ortam sunuyor. Mevcut ilan eksikliğine rağmen, fiyat aralığının nispeten düşük olması ve geniş parsellerin varlığı, arsa ya da tarla sahibi olmak isteyenleri cazip kılıyor. Yerin yerleşik yapısı ve coğrafi avantajları sayesinde tarımsal faaliyetler için gerekli altyapıya sahip bulunuyor.
Ortalama Yazıcık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² arasında seyrediyor. 1.500 m² bir imarsız arsa 7.5 milyon TL civarında iken, aynı büyüklükteki imarlı bir parselin fiyatı 30 milyon TL'ye kadar yükselebilmektedir.
Satın alma işlemi sırasında tapunun devri için gerekli evrakların eksiksiz olması ve imar durumunun net olduğundan emin olunmalıdır. Ada-parsel sorgusuyla parselin gerçek sahipliğinin teyit edilmesi, hisseli tarla gibi durumlarda olası hukuki sorunları önlemek adına kritik önem taşır.
Sahibinden Yazıcık satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com'un geniş filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Burada metrekare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre seçim yaparak ihtiyacınıza en uygun ilanı bulabilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin parsele bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, parsellerin karşılaştırılmasında en yaygın yöntemdir. Örneğin, 15 milyon TL değerindeki 750 m² bir arsa için m² fiyatı 20.000 TL olarak hesaplanır ve bu rakam, Yazıcık arsa ve tarla fiyatları arasındaki farklılıkları anlamaya yardımcı olur.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Deredüzü Mah. | 1 | 1.248 ₺ | |
| Esentepe Mah. | 1 | 2.194 ₺ | |
| Sırasöğüt Köyü | 1 | 1.843 ₺ | |
| Durantaş | 1 | 4.055 ₺ |
