Gaziantep’in kalbi Şahinbey ilçesine bağlı Yazıcık, şehir merkezine 8 kilometre uzaklıkta, kırsal dokusunu koruyan ama pazarlık avantajı sunan bir yerleşim yeri. Mevcut duruma göre satılık arsa ilan sayısı sıfır olsa da, kasabanın planlanmamış parselleri ve aile mülkiyetindeki arsalar burada fiyat listesi yaratmanın önünde engel değil. Eğer Yazıcık arsa fiyatları konusunda net karşılaştırmalar arıyorsanız, sadece yakınlardaki hassas planlama uygulamalarından faydalanılan parsellerin sürekli el değiştirme potansiyeli bulunduğunu unutmamak lazım.
Fiyat aralığına dair elimizdeki tek veriler, dosyası boşta gezen parsellerde ortalama metrekare başına 300 TL ile 900 TL arasında değişkenlik gösterdiği yönünde. Bu aralık, arsanın imar durumu ve toprak özelliklerine göre katlanabiliyor. Söz gelimi, müsait imara sahip olmasa da altyapısı tamamlanmış parsellerde fiyatların yukarıya çekilmesi sürecekken, henüz imar planına girmemiş ve yamaçlara kurulu örneğin 500 m² büyüklüğündeki bir parselde rakamlar 150 bin TL’nin altında kalmakta. Yazıcık’ta satılık arsa ilanları henüz çeşitlilik göstermese de fiyatların komşu köylerin arzına dayalı olarak esneklik kazandığı görülüyor.
Arsa alımında her ne kadar tapu devri ve kadastro sorgusu ilk adım olsa da, Yazıcık özelinde en büyük dikkat gerektiren husus imarsız arsa statüsünde olma ihtimali. Elinizdeki tapunun ada parsel numarası üzerinden noter onaylı ve yetkili kurumdan imar durumunu sorgulamanız şart. Zira bölgede henüz planlama parçası olmayan parsellerde yatırımcılar, müstakil arsa kategorisinde avantaj kazanmak için belediyeyle bireysel görüşmek zorunda kalabiliyor. Ayrıca hisseli arsaların devir süreçleri de aile içi anlaşmazlıklara açık olduğundan, tapu sicilindeki pay oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Yazıcık’taki satılık arsa dosyalarının büyük kısmı aile mülkiyeti kapsamında ve ne yazık ki hisseli arsa formatında seyrediyor. Bu da devir sırasında noter ve tapu müdürlüğü nezdinde ek belge ve onay süreci anlamına geliyor. Müstakil arsaların tapu devri nispeten sorunsuzken, paylı mülkiyetteyse tüm ortakların rızası gerekiyor. Eğer krediye dayalı bir alım düşünüyorsanız, bankaların imarsız parsellerde krediye uygunluk oranlarının küçük olduğunu unutmamak lazım. Dolayısıyla tapu kaydında yapı ruhsatı ya da imar durumu ibareleri aramanız, sürecinizin hemen her aşamasında kurtarıcı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yazıcık satılık arsafiltrelerini kullanarak metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlerde arama yapabilirsiniz. Sistem, Yazıcık bölgesinde satılık arsa aramanızı kolaylaştıracak şekilde anlık ilan güncellemelerini sunuyor. Fiyatlama konusunda net bir dönem henüz oluşmadığından, fiyat karşılaştırması yapmak için birkaç hafta ara ile süreci tekrar etmek mantıklı duruyor.
Mevcut Yazıcık arsa fiyatları ve henüz doymamış arz, buradaki parsellerde uzun vadeli yatırım imkanı sunuyor. İlçenin şehir merkezine yakınlığı, tarım arazilerinin varlığı ve henüz plansız parsellerin potansiyeli, burayı cazip kılan diğer etkenler. Ne var ki tamamen boşta duran parsellerin kırsal karakteri ve ulaşım altyapısının gelişmeye açık olması, inşaat projeleri için ek çalışma gerektirebilir.
Min-max aralığıyla ifade edilen fiyatlar, 50.000 TL ile 450.000 TL arasında değişmekte. Ortalama metrekare fiyatı ise 300 TL ile 900 TL arasında seyrediyor. İmaj dışında, henüz ilan çeşitliliği oluşmadığından, tekil anlaşmalar üzerinden bu rakamlar şekilleniyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu türü sorgulanmalı; aile mirası parsellerinde hisseli tapular sıkıntı yaratabileceğinden tüm paydaşlar onay vermeli. Ardından ada parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapıldıktan sonraNotifier ile noter onaylı imar durumu belgesine ulaşmak gerekli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama yapabilirsiniz. Böylece uygun fiyata Yazıcık satılık arsa seçeneklerini kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı burada ortalama 300 ila 900 TL arasında yer almakta. Yani 150.000 TL’lik bir arsa için 500 m² hesaplanırsa, m² fiyatı yaklaşık 300 TL demektir.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Kale Mah. | 1 | 2.194 ₺ | |
| Zeytinli Köyü | 1 | 3.064 ₺ | |
| 75.Yıl | 1 | 16.406 ₺ | |
| Geneyik | 1 | 3.000 ₺ |
