İstanbul’un Avrupa yakasının batısında, Silivri ilçesine bağlı Akören Köyü, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için tarım arazileri ve Akören Köyü satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Köy, sahil şeridine yakınlığı ve ulaşımın görece kolay olmasıyla öne çıkıyor. Şu anda platformumuzda sadece 1 adet tarla ilanı bulunuyor. İlginç olan, bu tek ilanın sahibinden usulüne uygun olarak yayınlanmış olması. Fiyat olarak 3,7 milyon TL ve 1.800 m² alan sunan bu ilan, henüz pazarda başka bir teklifle karşılaşmamış durumda.
Akören Köyü’nde mevcut olan tek sahibinden Akören Köyü satılık tarla ilanı, 3,7 milyon TL karşılığında 1.800 m²’lik bir tarla sunuyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 2.055 TL olduğunu gösteriyor. İlana ait detaylar oldukça net: tapu devriyle birlikte sunulan bu mülk, henüz hisseli veya müstakil olma durumuyla ilgili bir belirsizlik taşımıyor. Piyasada bunun dışında aktif başka bir ilanın bulunmaması, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek rekabetin de şimdilik düşük olacağına işaret ediyor.
Herhangi bir Akören Köyü satılık tarla değerlendirmesi yaparken en önemli unsurlardan biri kadastro durumuna bağlı ek bilgiler edinmektir. Ada-parsel sorgusu yoluyla tapunun tam konumu ve varsa hisse dağılımı netleştirilmeli. Ayrıca, alıcıların imar durumu hakkında da bilgi sahibi olması gerekiyor; zira bu bölgede henüz geniş çaplı bir imar planı değişikliği yapılmamış ama köy sınırlarında ekili arazi oranı yüksek olduğu için tarımsal kullanımda kısıtlama olup olmadığının incelenmesi şart. Tapu mülkiyetinin müstakil mi yoksa paylı mülkiyet mi olduğunu da sormakta fayda var.
Mevcut ilanda sunulan tarla, tapu kaydında yer alan bilgilere göre müstakil bir tarla olarak kayıtlı görünüyor. Hisseli bir duruma işaret eden bir detay yok. Tapu devri süreciyle birlikte, alıcıların KAKS/emsal oranlarını da kontrol etmeleri önerilir; zira bu rakamlar ileride satış veya miras süreçlerinde karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmesine yardımcı olabilir. Kredi kullanımı söz konusuysa, bankaların tarla tipindeki mülkler için sunduğu kredilendirme koşullarını da araştırmak gerekir.
Platformumuzda Akören Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede Akören Köyü sınırları içerisinde aradığınız özelliklere uygun olanları anında görebilirsiniz. Saha araştırması yaparken ilanların güncel olup olmadığını da kontrol etmeyi unutmayın.
Son on yılda köyün demografik yapısında gözle görülür bir değişiklik olmasa da, kentsel yayılmanın Silivri’ye doğru genişlemesiyle birlikte tarla satışlarına olan ilgi artış gösteriyor. Bugün elimizdeki tek Akören Köyü tarla fiyatları olması, pazarın derinliğinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatın nispeten sabit kalması, bölgede yatırım amaçlı talebin henüz beklenen düzeye ulaşmadığına işaret ediyor. Halihazırda sunulan 3,7 milyon TL’lik teklif de, potansiyel alıcılar için şu aşamada pazarlık payının oldukça düşük olduğunu gösteriyor.
Mevcut ilanda 3,7 milyon TL karşılığında 1.800 m² tarla sunuluyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 2.055 TL olduğunu ortaya koyuyor. Henüz birden fazla teklifin bulunmaması, fiyatların kısa vadede değişebilme olasılığını da beraberinde getiriyor.
Tarla satın alırken tapu kaydının müstakil mi hisseli mi olduğunu sorgulamak önem taşıyor. Ayrıca, KAKS/emsal oranlarının incelenmesi ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun.
Platformumuzda Akören Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere tam olarak uyan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Akören Köyü’nde 3,7 milyon TL karşılığında 1.800 m²’lik bir tarla sunuluyor. Bu rakamlar üzerinden m² fiyatının yaklaşık 2.055 TL olduğu anlaşılıyor. Fiyat hesaplamalarında bu oranı baz alabilirsiniz.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 9 | 5.753 ₺ | |
| Balaban | 8 | 8.655 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 5 | 3.991 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ |
