İstanbul’un batısında, Marmara Denizi’nin uzak kıyısındaki Silivri’ye bağlıBeyciler mahallesi, geniş tarlaları ve neredeyse kent gürültüsünden uzak durumu ile tarım arazisi arayanlar için durulması gereken bir adres. Vatoz derinlikli platoları, kuzeyinde lüfer avcılarının uğrak yeri YalovaDağları’nın eteklerine kadar ulaşan seyrek yerleşimli düzlükleriyle, Beyciler satılık tarla arama listesinin üst sıralarına hızla yerleşiyor. Bugünlerde yalnızca tek bir ilanın paylaştığı 14.858 m² büyüklüğündeki arazinin 16 milyon Türk Lirası fiyat etiketiyle karşımıza çıkması, bölgenin hem fiyat hem de potansiyel olarak ne kadar değerli olduğunu gözler önüne seriyor. Sahibinden Beyciler satılık tarla ilanları arasından doğru bir seçim yapmak, her metrekarede yatırımın da yüzde de artmasını beraberinde getiriyor.
Beyciler tarla fiyatlarına bakıldığında, 16 milyon TL’lik sabit bir rakamdan söz etmek mümkün. 14.858 m²’lik alanın metrekare fiyatı 1.100 TL düzeyinde bulunuyor. Bu rakam, aynı fiyat bandında yer alan birçok başka tarımsal alandan çok da yüksek bir bedel olarak görülmese de, alanın konumu ve gelecekteki imar durumu belirsizlikleri nedeniyle eldeki verilerin en azından şimdilik kontrollü bir şekilde değerlendirilmesini gerektiriyor. Tarım arazilerinde en çok aranan müstakil tarla formuna karşılık gelen tek bir ilan var; bu da arz tarafının son derece dar olduğunu gösteriyor. Yani Beyciler satılık tarla ilanları listesinde şu an için rakibi bulunmayan bir durum söz konusu.
Tarla alımında ilk etapta kadastro durumu, ada-parsel sorgusu ve imar bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. Küçük bir parçanın bile hisseli duruma gelmesi, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Hisseli tarla formunda bir araziyle karşılaşma olasılığınız şimdilik düşük görünüyor, ancak henüz kadastrosu yapılmamış ya da tapu kayıtlarında belirsizlik bulunan arazilere karşı tedbiri elden bırakmamak gerekiyor. Ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, 14.858 m²’lik arazinin hangi parsel numarasına denk geldiği mutlaka arşivden çıkarılmalı ve tapunun hangi şartlarda devredileceği incelenmeli. Ayrıca, tarım arazilerinde tapu devri yapılırken, Ziraat Odası’ndan alınacak onay ve Çiftçi Kayıt Sistemi belgesi de işlemleri hızlandırıcı bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Bu ilan dahilinde sunulan arazinin tekil sahibi olması nedeniyle müstakil tarla statüsünde bulunduğunu varsayabiliriz. Kuru tarla, yani sulama sistemine sahip olmayan düz bir araziyle karşı karşıyayız. Gelecekte sulama kanallarından birinin yakınından geçmesi halinde, ekili alan statüsüne geçiş ve fiyat artışı olası senaryolar arasında bulunuyor. Tapu türü olarak tarla tapusu bulunan arazilerin alımında, yasal olarak beş yıl içinde satış yapılmaması şartı da aranmaktadır. Bu kısıt, kısa vadeli spekülasyonu engellemeyi hedefliyor ve Beyciler tarla fiyatlarının istikrar kazanmasına katkıda bulunuyor. Krediye uygunluk durumu incelendiğindeyse, bugünlerde arazi kredilerinin bankalarca neredeyse imkansız düzeyde karşılanmadığını belirtmek gerekiyor; peşin ödemeyle ilerlemekse daha kolay bir yol olarak öne çıkıyor.
İnternet üzerinde Beyciler satılık tarla ilanlarına ulaşmak için, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu olmak üzere üç ana filtreyi etkinleştirmek şart. topraksa.com üzerinde fiyat olarak 16 milyon TL ve m² olarak 14.858 m² aralığı girildiğinde, yalnızca bir ilanın ulaşılabilir olmasının da yansıttığı üzere ilan yelpazesi henüz çok dar. Farklı ilan sitelerindeyse, çoğu zaman sahibinden.com’un örgün ilanlarına benzer nitelikte başlıklar da bulunabiliyor; ancak bu tarz ilanların doğruluğundan ve güncelliğinden emin olmak için mutlaka tapu kaydını incelemek gerekiyor.
Tek bir ilan ve sabit bir fiyat bandında hareket etmek, elbette ki geniş bir karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor. Ancak 16 milyon TL karşılığında 14.858 m²’lik bir alana sahip olmak, yakın gelecekte Marmara Bölgesi’nin batısında tarımsal veya endüstriyel bir yapılanmaya gidilmesi durumunda ciddi bir artış potansiyeli taşıyor. Halihazırda ekili arazi ve mera statüsünde olmadığı için kısa vadeli tarımsal üretime başlanabilecek bir tarımsal arazi sunuyor. Rekabetin neredeyse hiç olmadığı bir ortamda, adaylar için en önemli unsur dosyaların titizlikle incelenmesi ve kadastro kayıtlarının mutlaka yerinde kontrol edilmesi olarak karşımıza çıkıyor.
Güncel Beyciler tarla fiyatları için 16 milyon TL’lik sabit bir fiyat karşımıza çıkıyor. 14.858 m² büyüklüğündeki alanın metrekare fiyatı 1.100 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam, alanın şu anda sunduğu potansiyel kadar, gelecekte oluşabilecek değişkenliklere de duyarlı bir seviyede bulunuyor.
Beyciler’de satılık tarla alımında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, tapu devri ve kadastro durumunu netleştirmek. Ada parsel sorgusu yapılarak, arazinin hangi imar bölgesine ve hangi büyüklükteki bir parsel grubuna dahil olduğunu öğrenmek gerekiyor. Imar durumu incelendiğindeyse, arazinin tarım amaçlı kullanımına devam edilebilmesi için Ziraat Odası kayıtlarının güncel olması ve Çiftçi Kayıt Sistemi ibrazının yapılabilirliğinin kontrol edilmesi gerekiyor.
Sahibinden Beyciler satılık tarla ilanlarını bulmak için, sahibinden.com üzerindeki fiyat filtresini 16 milyon TL’ye, m² filtresini 14.000 m²’nin üzerine ayarlamak yeterli. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ilanın ne kadar güncel olduğunun ve tapu bilgilerinin doğruluğunun teyit edilmesidir.
İstanbul’un batı sınırlarında yer alan Beyciler’de 16 milyon TL’lik tek bir ilan üzerinden m² fiyatı 1.100 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit bölmeyle bulunan rakam, alanın şu anki durumuna dair ilk fikri veriyor; ancak fiyatın gelecekteki gelişimini öngörmek için tapu devri, imar ihtimalleri ve komşu parsellerdeki gelişmelere de göz atmak gerekiyor.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 10 | 6.091 ₺ | |
| Balaban | 10 | 7.734 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| İsmetpaşa | 6 | 3.902 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| Fenerköy | 5 | 3.972 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Akören | 4 | 2.194 ₺ |
