Silivri'ye komşu konumuyla dikkat çeken Kadıköy Mah., 7 Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla yatırımcılara ve arazi arayanlara dar bir amaç aralığında hizmet sunuyor. Aynı dönemde bölgedeki tüm arazi türlerinin (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) sayısı 12 olarak kayıtlarda yer alırken, bu sayfada yer alan filtreli listede sadece arsa ve konut imarlı tarla ilanları bulunmaktadır. Buna göre ilanlar 450 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişirken, m² bazında da 205 m² ile 260 m² arasında değişkenlik gösteriyor; emlak piyasasındaki bu çeşitlilik, alıcıların bütçeye uygun seçenekler bulmasını kolaylaştırıyor.
Bölgedeki Kadıköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 450 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında seyrediyor. Toplam 7 ilanda bu fiyat aralığına karşılık gelen alan ölçüleri ise 205 m² ve 260 m² arasında değişiyor. Bu ilanların 6'sı imarlı arsa, geriye kalan 1 tanesi ise tarım arazisi olarak kayıtlara geçmiş durumda. Saha incelemesi gerektiren tarla ilanı hariç, geriye kalan tüm ilanlar sahibinden platformundan ilan edilmiş olanlar olarak dikkat çekiyor.
Kadıköy Mah. bölgesinde yer alan arsa ve tarla nitelikleri arasında imar durumu en önemli ayırt edici faktörlerden biri. Toplamda 2 adet konut imarlı arsa varken, tarla kategorisinde herhangi bir imarın bulunmadığı görülüyor. Bu da proje geliştirme veya konut inşa etme planı olanlar için sadece 2 adet alternatif sunarken, tarım ve uzun vadeli yatırım planı olanlar içinse imarsız araziler de değerlendirme dışı bırakılmamalı. Ada-parsel sorgusu yaparken karşılaşabileceğiniz tapu detayları ve emsal değerler (KAKS) projenizin fizibilitesini doğrudan etkileyebilir.
Kadıköy Mah.'nda satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu imarlı arsa olarak kayıtlı olmakla birlikte, tek bir tarla ilanı da mevcut. Tarla ilanlarında genellikle hisseli tapularla karşılaşabilirsiniz; bu nedenle bölüşüm oranını, ortaklık durumunu ve kullanım haklarını detaylı şekilde araştırmanızda büyük fayda var. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde ise sahibinden platformundan yayınlanan ilanların çoğu müstakil tapulara ait olduğundan, banka kredisi onay süreci genellikle daha sorunsuz ilerlemektedir. Yerel kadastro müdürlüklerinden yapılacak ada-parsel sorgusu, alım sürecinizin ilk adımlarından biri olmalıdır.
Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ararken toplu olarak sunulan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde saniyeler içinde size uyan ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden ve diğer ilan platformlarında yer alan ilanları toplu şekilde inceleyebilir, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi temel kriterlere göre daraltma yapabilirsiniz. Bu sayede arama işleminden tasarruf ederken, karşılaştırmanızı da daha sistematik bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
Kadıköy Mah. bölgesindeki arazi piyasası, son aylarda 3 ilandan 1 ilana kadar gerilemiş bir trende sahip. Nisan 2026 tarihinde kaydedilen 3 yeni ilan, Ağustos 2026 itibarıyla 1 ilana kadar düştü. Son 30 gün içinde ise yalnızca 1 yeni ilan eklenmiş durumda; bu da piyasada satıcıların temkinli yaklaşımına işaret ediyor. Bölgede tüm arazi türleri genelinde tarla ilanlarının sayısı 5 iken, konut imarlı arsa sayısı ise 2 olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu oranlar, bölgede konut projesi geliştirme amacı taşıyan yatırımcılar için sınırlı sayıda fırsat olduğunu gösteriyor.
Kadıköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 450 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında yer alırken, m² başına düşen fiyat aralığı 2.195 TL ile 8.780 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlama, piyasadaki emsal değerlerin yanı sıra parsel büyüklüğü ve konum özelliklerine göre de ayrışıyor. Fiyat aralığının alt sınırında yer alan ilanlara karşılaşabilmek için m² bazında 2.195 TL’ye denk gelen 205 m²'lik parselleri, üst sınırdaki 8.780 TL/m² seviyesine denk gelenler ise genellikle 200-260 m² arasındaki daha geniş ve imarlı parselleri temsil ediyor.
Alım sürecinde imar durumunu mutlaka doğrulayın; çünkü sadece 2 adet konut imarlı arsa bulunuyor ve tarla ilanlarında ise imar bulunmamaktadır. Tapu belgelerini inceleyerek ada-parsel sorgusu yaptırın ve KAKS/emsal oranlarını karşılaştırın. Hisli tapulara sahip tarla ilanları için ortaklar arasında anlaşmazlık riskini de göz önünde bulundurarak detaylı araştırma yapmayı ihmal etmeyin.
sahibinden Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanın. Bu sayede sistem, size yalnızca size uygun ilanları otomatik olarak filtreleyerek sunacak ve zaman kaybını en aza indirecektir.
Bölgedeki m² fiyatı, ilanın toplam fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 260 m² alana sahip 1,8 milyon TL’lik bir ilanda m² fiyatı yaklaşık 6.923 TL olurken, 450 bin TL fiyatlı 205 m²'lik bir parsele denk m² fiyatı ise 2.195 TL oluyor. Bu basit hesaplama, farklı fiyatlardaki parseller arasında karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırır.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 9 | 5.753 ₺ | |
| Balaban | 8 | 8.655 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 5 | 3.991 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Alipaşa Mah. | 3 | 3.199 ₺ |
