İzmir’in kuzey kapısı konumundaki Kemalpaşa ilçesi, tarım arazileriyle ve bereketli topraklarıyla öne çıkarken; Örnekköy Mah. de bu zenginliğin bir parçasını oluşturuyor. Bu mahallede şu an sahibinden Örnekköy Mah. satılık bag-bahce ilan sayısı sadece 1 adetle sınırlı. 12.000 m²’lik arazide, 28,5 milyon TL sabit fiyatla sunulan tek seçenek, ciddi ölçüde dikkat çekiyor. Arazi tipi tekil ve büyükçe bir parsellerden oluşan bölgede, genişletilebilir tarım ya da hayvancılık faaliyetlerine uygunluk göze çarpıyor.
Mevcut tek ilan, 12.000 m²’lik bağ bahçe kategorisine ait ve 28,5 milyon TL tutarında. Bu haliyle metrekare başına yaklaşık 2.375 TL gibi bir fiyatlama ortaya çıkıyor. Üstelik ilanın sahibinden formatında olması, doğrudan mal sahibiyle görüşme avantajını da beraberinde getiriyor. Örnekköy Mah. gibi tarımsal potansiyeli yüksek bir bölgede bu büyüklükteki bir bahçe arazisi fiyatı, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabiliyor.
Büyük parsellerde en sık karşılaşılan sorun kuşkusuz imar durumudur. Örnekköy Mah. bölgesinde yer alan bağ bahçe arazilerinin çoğu tarım arazisi statüsünde bulunuyor; bu da kullanım amacını ve gelecekteki değerini doğrudan etkiliyor. İmar planına tabi olmayan arazilerin yatırım amaçlı değerlendirilmesi, belediye ve ilgili kurumlardan alınacak belgelerle desteklenmeli. Ayrıca ada parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; böylece komşu parsellerde oluşabilecek sorunlara karşı erkenden tedbir alınabilir.
Güncel ilandaki parsellerden biri, müstakil bahçe statüsünde olup, tapu kayıtlarında tarla ya da zeytinlik olarak yer alabilir. Bu tip arazilerde hisseli bahçe durumuyla karşılaşılmaz çünkü parseller genellikle tam mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken nokta, kadastro durumunun net olmasıdır. Parselin kadastro bilgileriyle tapu kaydının örtüşüp örtüşmediği mutlaka incelenmeli. Her ne kadar krediye uygunluk konusu bireysel bazda bankalar tarafından değerlendirilse de, tarım arazilerinin bankalarca finansmanında ekstra belgeler talep edilebileceği unutulmamalı.
Örnekköy Mah. satılık bag-bahce araması yapılırken tesisfiyat, tesism² ve tesisimal gibi filtreler toprakarsa.com üzerinden kolayca uygulanabilir. Fiyat aralığı ve m² büyüklüğü belirlenen filtrelerle, bölgedeki en güncel ve ilgili ilanlara doğrudan ulaşmak mümkün. Bu sayede sadece Örnekköy’e odaklanmış arama sonuçlarına ulaşarak zaman kaybı yaşamazsınız.
Örnekköy Mah. tek bir ilanın varlığıyla öne çıkıyor; bu da bölgedeki ilan yoğunluğunun az olduğunu gösteriyor. Öte yandan fiyat istikrarı, sabit kalmasının getirdiği avantajlar da beraberinde geliyor. Henüz yeni gelişen bir bölge olması nedeniyle gelecekteki altyapı çalışmaları ya da imar planı değişiklikleri potansiyel katma değeri artırabilir. Fakat bu tür olasılıklar planlamada dikkate alınması gereken belirsizlikler içeriyor.
Mevcut ilanda 12.000 m²’lik tek bir parselin fiyatı 28,5 milyon TL olarak kayıtlı. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 2.375 TL olduğunu ortaya koyuyor. Büyükçe parsellerde fiyatlama metrekareye dayalı değil, parsele has özelliklere göre belirlendiğinden bireysel değerlendirme önem kazanıyor.
Alım yaparken tapu türü ve imar durumu kontrol edilmeli. Tarım arazisi kaydı olan parsellerin gelecekteki kullanımını sınırlayabileceği unutulmamalı. Ayrıca ada parsel ve komşu parsellerin durumu da tapu ve belediye onayıyla incelenmeli.
toprakarsa.com sitesinde yapılan sayfalı aramalarda “Örnekköy Mah. satılık bag-bahce” ve fiyat/m² filtreleriyle en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Böylece doğrudan sahibinden ilanlara erişim sağlanır.
Güncel verilerde 28,5 milyon TL / 12.000 m² formülüyle yaklaşık 2.375 TL/m² hesaplanır. Değerlendirme yaparken parsele ait meyve bahçesi ya da zeytinlik gibi detaylar da fiyatı doğrudan etkileyebileceği için birlikte gözden geçirilmeli.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Cumalı | 1 | 1.724 ₺ | |
| Damlacık | 1 | 9.400 ₺ |
