İzmit’e bağlı Topallar mahallesi, Kocaeli’nin doğu yakasında yer alan, hem yerleşik hem de kırsal karakter taşıyan, dünden bugüne geleneksel tarım arazilerinden oluşan bir yerleşim yöresi. sahibinden Topallar satılık arsa ilanları incelendiğindeyse ne yerli ne de yabancı mülk sahiplerinin bu mahallede arsa pazarlamaya yöneldiği görülüyor. Zira şu anda aktive edilmişolan ilan sayısı sıfır; bu da hem satıcı hem de alıcıların sessizliğinde yatıyor olabilir. Fiyatlara dair elimizdeki en somut veriysse yanı başındaki ilçelerde 100 ila 300 milyon TL arasında değişen 500 ila 2.000 metrekarelik parseller. Topallar’ın bu ilandaki boşluğuysa ya henüz kimsenin pazarlık psikolojisine girmemiş olmasından ya da arsalara dair yerel beklentilerin netleşmemesinden kaynaklanıyor.
Topallar’daki arsa piyasasında fiyat skalası henüz netleşmemiş durumda çünkü Topallar satılık arsa ilanları listesinde herhangi bir teklif bulunmuyor. Mevcut pazardaki fiyat aralığıysa Kocaeli’nin doğu aksındaki düzlük arazilerine paralel olarak 100 milyon TL ila 250 milyon TL arasında şekilleniyor. Metrekareye düşen fiyatlarsa 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında oynuyor; bu da 500 metrekarelik bir parselin 850 bin TL civarında, 2.000 metrekarelik bir mülkünse 300 ila 400 milyon TL bandında değişebileceğine işaret ediyor. Aralarında konut parselleri, küçük tarla ve bağ arazileri olan Topallar’daysa sahibinin beyanı dışında resmi bir kayıt bulunmadığından, fiyatlandırma henüz uluslararası standartlara oturmuş değil.
Topallar’da arsa almaya soyunanların en çok dikkate alması gereken konu, imar durumu ve ada-parsel sorgulaması. Mahalledeki parsellerin çoğunluğu hâlihazırda imarsız durumda; bu da yapı ruhsatı almayı ya da konut inşa etmeyi doğrudan olanaksız kılıyor. KAKS ve emsal oranları henüz belediye tarafından resmi bir belgeye dökülmediyse, alıcıların satıcıdan imar durumuna dair yazılı beyan alması ve tapu kaydında ada parsel numarasını onaylamadan imza atmaması hayati önem taşıyor. Bilinmesi gereken bir başka noktaysa, hisseli arsalarla karşılaşılabileceğidir; tek bir parselin birden fazla hissedara ait olması, tapu devri sırasında kimi zaman hukuki uzlaşmazlıklara yol açabilir.
Topallar’daki arsaların tapu durumuna baktığımızda, müstakil arsa tapularıyla karşılaşmak mümkün ama bunların oranı henüz yeterli veri sunulmadığından tam olarak bilinmiyor. Hisseli arsalar da bu mahallede oldukça yaygın; kredi onayında bankaların genellikle bireysel tapuları tercih ettiği de eklenince, hisseli tapuların satış aşamasında alıcıya ek yük getirebileceği ortaya çıkıyor. Topallar’daki arazilerin kadastrosu tamamlanmış durumda olsa da toprakarsa.com üzerinden yapılacak ada-parsel sorgulamasıyla satışa sunulmuş parsellerin hangi tip tapuya sahip olduğunun teyit edilmesi gerekiyor. Bugün için ne yerel ne de ulusal bankaların Topallar özelinde krediye onay verdiği duyulmamışken, tamamen nakit akışının güçlü olması gerekiyor.
Topallar satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un sunduğu ileri filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapın; Topallar’daki parseller genelde inşaat izni olmayan ya da kısıtlı imarlı parseller olduğu için “imar durumu” seçeneğini boş bırakmak yerine, “imar plansız” kategorisini işaretleyin. Topallar satılık arsa ilanları listesindeki son güncellemelerdeyse herhangi bir aktivite olmadığından, ilan yayınlamak isteyen satıcıların aynı kategoride ilan oluşturmaları bekleniyor.
Topallar’ın henüz Topallar satılık arsa ilanları akışına girmemiş olması, alıcıya pazarlık gücü verebilir. Mahallenin İzmit’in doğu ucunda, sessiz sakin bir konaklama alanı olması, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için cazip hale getiriyor. Mevcut fiyatların henüz spekülatif bir seviyeye ulaşmamış olmasıysa, doğru yatırım planıyla doğru parselin bulunması durumunda uzun vadeli birikime zemin hazırlayabilir.
Topallar’daki Topallar arsa fiyatları konusunda henüz net bir skaladan söz etmek mümkün değil ancak komşu ilçelerdeki 500 ila 2.000 metrekarelik parsellerden hareketle fiyatlar 100 milyon TL’den başlayıp 300 milyon TL’yi bulabiliyor. Metrekare fiyatıysa 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor; örnek vermek gerekirse 1.000 metrekarelik bir parselin ortalama fiyat bandı 200 ila 300 milyon TL arasında şekilleniyor.
Arsa alırken ilk adım, ada parsel sorgulaması yapıp kadastro durumunu doğrulamaktır. Tapunun hem müstakil hem de hisseli olup olmadığını kontrol edin; hisseli tapuların satışında tüm hissedarların rızası gerekiyor. İmar durumundaysa parsellerin çoğunlukla imarsız olduğunu unutmayın; bu da konut inşa etmek ya da kat izni almak için ek bürokratik süreçlere girmek anlamına geliyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Topallar satılık arsa araması yaptığınızda henüz ilan bulunmamasına rağmen, aynı kategorideki parselleri takip etmek için “fiyat alarmları” sistemine kaydolabilir ve yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim alabilirsiniz.
Topallar’daki Topallar arsa fiyatları hesaplanırken metrekarenin çağdaş piyasa koşullarında 200 bin TL ila 1 milyon TL arasında değiştiğini dikkate alın. Örneğin, 800 metrekarelik bir parselin fiyatı 160 milyon TL civarında başlayıp, konumuna göre 500 milyon TL’ye kadar çıkabilir; bu hesaplama size bir fikir vermesi açısından yeterli olacaktır.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
