Tekirdağ iline bağlı Saray ilçesinin köylerinden biri olan Ayaspasa, yakın zamanda organize sanayi bölgesine açılan yollarıyla dikkat çeken bir konuma sahip. Köyün batısında Ergene Nehri’nin kıyıları uzanırken, doğu yakasında geniş tarla arazileri yer alıyor. Ayaspasa satılık tarla aramaları son dönemde arttı; sadece 1 adet sahibinden Ayaspasa satılık tarla ilanında, 1.039 m²'den oluşan tek bir parça için 1,4 milyon TL teklif sunuluyor.
Kasım 2024 itibarıyla Ayaspasa’da yayınlanan Ayaspasa tarla fiyatları aralığı, yukarıda da belirtildiği gibi sabit kalmaya devam ediyor. Toplamda 1 adet ilan mevcut olup, bu ilan bir adet 1.039 m²'lik tarla için 1,4 milyon TL fiyatla listelenmiş durumda. Sahibinden yayına çıkan ve henüz bir ofis ilanına denk gelmeyen bu veriler, köydeki tarla stokunun oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Müstakil parsellerin azlığı nedeniyle Ayaspasa’da Ayaspasa satılık tarla ilanları arayışında geniş bir seçenek olmadığı öne çıkıyor. Farklı büyüklüklerde parseller yerine genellikle tek tipte, sulanabilen tarla arazileri tercih ediliyor.
Ayaspasa’da bir tarlanın alımında ilk adım her zaman ada-parsel sorgusudur. tarımsal arazi statüsündeki bu parsellerin tapusunda, genellikle müstakil tarla olarak kayıtlı olduğu görülmekte. Köyde henüz imarlı tarla sayısı oldukça azken, bu tip parselleri satın alırken mutlaka tapu devri işlemlerinin şeffaf şekilde ilerlemesine özen göstermek gerekiyor.
Ayrıca tarlanın m² bilgisini tescilli tapu kaydından teyit etmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına kritiktir. Ayaspasa bölgesi, ekili arazilerden oluşan bir yapıya sahip olduğundan sulama potansiyeli sorgulanabilir parsellerin dikkatlice incelenmesi önem taşıyor.
Ayaspasa’da konumlanan tarımsal arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapulara sahip; hisseli tarla oranı oldukça düşük seviyelerde seyrediyor. Bu da satın alma sürecini basitleştiriyor ancak tapu kaydındaki herhangi bir kısıtlamayı mutlaka incelemek gerekiyor.
1,4 milyon TL fiyatındaki 1.039 m²'lik parsellerin kredilendirilmeye uygunluğu konusunda net bir veri bulunmasa da, köydeki parsellerin genellikle bankalarca kabul edilen mülkiyet belgesine sahip olduğu biliniyor. Alıcıların tapu kaydını inceletmek için noter ya da tapu müdürlüğünde mutlaka ada-parsel sorgulaması yapmaları tavsiye edilir.
sahibinden Ayaspasa satılık tarla aramak için toprakarsa.com üzerinde Ayaspasa'da satılık tarla filtresini kullanabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri daraltarak sadece 1 adet kalan bu ilanın kolayca bulunabilmesi mümkün. Fiyatlandırma sabit kalırken, alıcılar istedikleri büyüklükteki parselleri bulmak içinse geniş bir ilana ihtiyaç duyuyor.
Ayaspasa, Ergene Ovası’nın verimli topraklarına sahip olması nedeniyle tercih edilen bir yerleşim. Sınırlı sayıdaki satılık tarla ilanları da buna paralel olarak az sayıda çıkarken, uygun fiyata sahiplenme fırsatları sunabiliyor. Toplam ilan sayısının 1’e kadar düşmesi, alıcılarda bu parsele erişmek konusunda hızlı hareket etme baskısı oluşturuyor.
Ayaspasa tarla fiyatları ortalama olarak m² başına yaklaşık 1.347 TL düzeyinde seyrediyor. Sadece bir tarlanın listeleniyor olması nedeniyle fiyat aralığı 1,4 milyon TL olarak sabit kalmaya devam ediyor.
Bir tarla satın alırken Ayaspasa özelinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun tapu devrinin eksiksiz yapılması olduğunu belirtmek gerekir. Parselin tarla m² değeri tapu kaydından teyit edilmeli, ada-parsel numarasıyla kayıtlı olması sağlanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde Ayaspasa'da satılık tarla filtresini kullanarak 1 adet yayınlanan ilanı kolayca bulabilirsiniz. Buradaki m² ve fiyat bilgilerini karşılaştırarak en doğru tercihi yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan ortalama, örneğin 1.400.000 TL’nin 1.039 m²’ye bölünmesiyle m² fiyatının 1.347 TL olduğu görülüyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 16 | 5.565 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Beyazköy Köyü | 3 | 1.677 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ |
