Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı/Atatürk mahallesi/köyü, Marmara’nın incilerinden biri olarak bilinen bir dönem içinse neredeyse “bilinmeyen” kalmayı tercih etmiş yerleşimlerden. Burası, Büyükyoncalı/Atatürk satılık arsa ve tarla arayanların dikkatini çekse de şu an itibarıyla 0 ilanla karşımıza çıkmakta. Fiyat aralığına gelince; mevcut veriler 250.000 TL ile 800.000 TL arasında değişen fiyatlarda konumlandığını göstermekte. Yaklaşık 500 m² ile 2.500 m² arasındaki parsellerin ağırlıkta olduğu bu bölgede, imarlı ve imarsız arsaların yanı sıra tarım arazisi ve bağ-bahçe arazileri de yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen seçenekler arasında.
Büyükyoncalı/Atatürk mahallesi, Tekirdağ’a bağlı Saray ilçesinin doğu kanadında konumlanmış olmasına rağmen şu anda satılık konumda Büyükyoncalı/Atatürk arsa ve tarla ilanlarının bulunmaması yerel pazarın sessizliğini yansıtıyor. 800.000 TL’ye kadar ulaşan en yüksek fiyat aralığı, genellikle ada-parsel numarası belli olan ve kadastro kaydı net olan parselleri kapsarken, 500 m²’lik imarsız arsalarda fiyatlar 250.000 TL seviyelerine kadar gerileyebiliyor. Arsa ağırlıklı ilanlarda 1.000 m²’nin altındaki parsellerim daha sık görülmekte olup hisseli tapularda fiyatlar %10 ila %25 arasında indirimli seyrediyor.
Herhangi bir Büyükyoncalı/Atatürk satılık arsa ve tarla ilanında karar vermeden önce dikkat etmeniz gereken ilk unsur imar durumudur. Bölgede henüz imarsız arsalar yaygınken, imarlı parsellerde belediyeden onaylı imar planı bilgisi mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca tapunun kadastral durumu incelenmeli; ada-parsel numaralarıyla birlikte müstakil mi hisseli mi olduğunu anlamak, ileride yaşanabilecek paylaşımlar ve hukuki sorunları önlemek adına kritik önemde. KAKS (Konut Alanı Kapasitesi) ve emsal oranlarına dair belediyeden alınabilecek veriler, yapılaşma potansiyelleri hakkında fikir vermekte.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri; müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Müstakil arsa tapusunda tek bir kişi ya da kurum adına kayıtlı olan parsellerde sorun yaşanmazken, hisseli tapularda tapu payı üzerinden sorunlar ortaya çıkabilmekte. Krediye uygunluk açısından müstakil ve imarlı parseller daha şanslı olsa da bankaların bölgedeki parsellere kredi verme konusunda temkinli oldukları biliniyor. Tapu devri sırasında noter masrafları, damga vergisi ve harçlar dikkate alınmalı; ayrıca ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır.
Büyükyoncalı/Atatürk satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinde yer alan filtreden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² boyutu ve imar durumuna göre oluşturulan filtreler sayesinde arama kriterlerinizi daraltmak mümkün. İlave olarak konum bazlı arama seçeneğiyle mahalle/köy sınırlarını da netleştirmeniz aramanızı daha da kolaylaştıracaktır.
Saray ilçesine yaklaştıkça ulaşım altyapısının gelişmekte olduğu Büyükyoncalı/Atatürk’te, henüz yerleşim yoğunluğunun düşük olması potansiyel bir artı. Bölgede düşük fiyat aralıklarının varlığı ve metrekare fiyatlarının nispeten uygun oluşu, uzun vadeli yatırım planları olanlar için cazip unsurlar arasında yer alıyor. Bağ-bahçe ve arsa alımı yapmak isteyenler içinse kadastro kayıtlarının net olması ve tapu devri süreçlerinde yaşanabilecek gecikmelerin minimize edilebilmesi avantaj sunmakta.
Mevcut piyasa verilerine göre Büyükyoncalı/Atatürk arsa ve tarla fiyatları 250.000 TL ile 800.000 TL arasında seyretmekte. Ortalama olarak 1.000 m²’lik bir imar durumu net olan parselin m² fiyatı 400 TL ila 600 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
İmar durumunun net olmasına dikkat edilmeli; tapunun hisseli mi müstakil mi olduğunu anlamak için ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadastro kaydı ve imar planları sorgulanmadan herhangi bir satın alma işlemi yapılmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak arama sırasında fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak region-based aramanın yapılması gerekmektedir.
Toplam satış fiyatının metrekareye oranlanmasıyla oluşan hesaplama; 800.000 TL’lik bir parselin fiyatı 2.000 m² ise m² fiyatı 400 TL’dir. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlandırma karşılaştırması yapılabilir.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 14 | 5.617 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 12.542 ₺ | |
| Yeni Mah. | 4 | 11.012 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ |
