Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Üreğil Mah. köyü, altyapısı gelişmiş olsa da arsa alım satımında şu aşamada Üreğil Mah. satılık arsa ilan sayısı sıfır olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu durum, hem yerel piyasanın henüz oluşum aşamasında olduğunu gösteriyor hem de satıcı-el satışlarının yaygınlığına işaret ediyor. Üreğil Mah. arsa fiyatları hakkında net bir veri bulunmasa da, yakın bölgelerdeki fiyat aralığı üzerinden tahmin yürütmek mümkün. Gerekirse alıcıların ilan beklemeden doğrudan sahiplerle bağlantı kurması gerekebiliyor.
Üreğil Mah. arsa fiyatları şu aşamada elle tutulur bir veri olmadığından, komşu mezralar ve Mamak ilçesinin diğer alt bölgelerindeki fiyat hareketlerinden yola çıkılabilir. Mevcut bilgiler ışığında, alımcılar fiyat telaffuzunu genellikle arsanın imarlı olup olmamasına, konumuna ve boyutuna göre ayarlıyor. Küçük ölçekli bir konut arsası için metrekare başına 2.000 TL ile 3.500 TL arasında bir fiyat aralığı gündemde tutuluyor. Bu fiyatlar, yeni müteahhitlik projelerinin henüz yaygınlaşmamasından kaynaklı olarak göreceli olarak stabilize görünüyor.
Herhangi bir imarlı arsa ya da imarsız arsa alımı söz konusu olduğunda ilk adım, arsanın kadastro durumunun netleştirilmesi olmalı. Üreğil Mah. bölgesinde karşılaşılan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, hisseli durumlar da bulunabiliyor. Adet parsel sorgulamasının yapılmadan tapu devri işlemlerine girişilmesi, ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca alıcıların, ilgili belediyeden potansiyel bir bina için verilecek yapı ruhsatı ve KAKS bilgisine de erişmesi gerekiyor. Yerel imar durumu henüz netleşmemiş olabileceğinden, bu kriterleri baştan incelemek önem taşıyor.
Üreğil Mah. bölgesinde dünürlenen parsellerin tapu türleri ağırlıklı olarak müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında alıcıların dikkat etmesi gereken temel husus, arsanın üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmamasıdır. Özellikle banka kredisiyle alım düşünülüyorsa, tapunun krediye uygunluğunun banka onayından geçmesi gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan resmi sorgulamalarla hukuki durumun temizlendiğinden emin olunmalı.
toprakarsa.com platformunda Üreğil Mah. satılık arsa ilanları henüz yeterli sayıya ulaşmadığından, arama filtreleriyle süreci daraltmak yerine manuel olarak arama yapılması daha etkili olabilir. Fiyat ve metrekare aralığı girildikten sonra ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçmek gerekiyor. İmarlı ya da imarsız arsa seçenekleri arasından tercih yaparken, tapunun yanı sıra konumun ulaşım ağına yakınlığı da değerlendirmeye alınmalı.
Üreğil Mah. az sayıdaki satılık arsa ilanı nedeniyle henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş bir bölge olarak öne çıkıyor. Sahada henüz ciddi bir spekülasyon yaşanmadığından, arazi temin maliyetleri göreceli olarak makul düzeyde seyredebiliyor. Var olan parsellerin bir kısmının gelecekte yerleşim yeri ilan edilme olasılığı da, sabırlı yatırımcılar için uzun vadeli bir avantaj yaratabiliyor.
Üreğil Mah. arsa fiyatları henüz standartlaşmamış olsa da, yaklaşık 2.000 TL ile 3.500 TL/m² bandında seyrediyor. Bu fiyatlar, parcellerin konumuna ve imar durumuna doğrudan bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle parsele ait ada parsel numarasıyla kadastro sorgulaması yapılmalı, ardından tapu devri işlemleri için hukuki durumun temiz olduğundan emin olunmalı. Daha sonra imar durumu ve müstakbel inşaat projeleri için KAKS/emsal verileri incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare aralığı filtreleriyle birkaç aday parsele ulaşmak mümkün olabilse de, sahibinden Üreğil Mah. satılık arsa ilanları genellikle doğrudan sahibinin ya da yerel aracıların elindeki listelerde yer alıyor.
Üreğil Mah. satılık arsa ilan sayıları sınırlı olduğundan fiyat hesaplama için yakın bölgelerdeki satışlar referans alınıyor. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı 2.500.000 TL olarak belirleniyorsa, m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, arsanın konumuna ve imar durumuna göre değişkenlik gösterebiliyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
