Çorum’un kalbine konumlanan Merkez ilçe, hem tarım hem de yerleşime uygun geniş bir arazi yelpazesine sahip. Sahibinden platformunda yayınlanan sahibinden Merkez satılık arsa ve tarla ilanları, 14 farklı seçenekle toplam 300 metrekareden 8.692 metrekareye kadar değişen boyutlarda sunuluyor. Fiyat aralığı ise 525 bin TL ile 6,2 milyon TL arasında geziniyor; özellikle imarlı arsaların yoğunlukta olduğunu belirtmekte fayda var. Yani hem küçük ölçekli bir ekili arazi hem de orta ölçekli bir ticari parsel bulmanız mümkün.
Toplam 14 ilanda, Merkez satılık arsa ve tarla fiyatları 300 metrekareden 8 bin 692 metrekareye kadar yayılıyor. On adet ilan imarlı arsaya aitken, tarım arazisi olarak sadece bir ilanda tarla karşımıza çıkıyor. Bağ bahçe kategorisindeyse üç adet ilan bulunuyor. Bu da Merkez ilçe için ağırlıklı olarak imarlı arsa tercih edildiğini gösteriyor. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm ilanların tamamı doğrudan satıcıdan geliyor, emlak ofislerinden ek bir ilan bulunmuyor.
Öncelikle ada parsel bilgisiyle birlikte kadastro kayıtlarını iyice incelemek gerekiyor. İmarlı arsalar genellikle KAKS ve emsal değerine sahip; fakat imarsız parsellerde bu verilerin olmadığını unutmamak lazım. Tapu devrinde hisseli mülkiyet varsa karar alma süreci daha karmaşık hale gelebilir. Ayrıca merkeze bağlı tarım arazilerinde bağ ve bahçe olarak kayıtlı parsellerin meyvecilik ya da sebzecilik için belirli koşulları taşıyıp taşımadığı da soruşturulmalı.
Merkez ilçeye bağlı köyler arasında ilan yoğunluğu Altınbaş köyünde iki, Kuşsaray ve Boğabağı köylerinde ise birer adet Merkez satılık arsa ve tarla ilanıyla temsil ediliyor. Özellikle yoğun ilan bulunan bu üç yerleşim, Çorum’un tarımsal potansiyeline doğrudan erişim imkânı sunan konumlarıyla dikkat çekiyor.
Bir parselin fiyatı öncelikle metre kare değerine, imar durumuna ve konumuna bağlı olarak değişiyor. Örneğin merkeze yakın ve imarlı bir arsa ile kentin dışına konumlanmış küçük bir imarsız tarla arasında ciddi fiyat farkı oluşabiliyor. Tapu türü de bir diğer belirleyici; müstakil arsalar ile iktisadi ömrü dolmuş tarım arazilerinin fiyatları birbirinden oldukça farklı.
Toprakarsa.com’da yer alan ilanlara giriş yaptığınızda, fiyat, metrekare, tapu durumu ve imar şartı gibi kriterleri kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece imarlı parselleri ya da sadece ekili arazileri daraltarak aramanızı kolaylaştırabilirsiniz.
Sahibinden yayınlanan 14 ilanın tamamı doğrudan satıcıdan geliyor ve doğrudan pazarlık yapma imkânı sunuyor. Emlak ofislerindeyse nadiren de olsa ilave hizmetler (kredi danışmanlığı, tapu takibi) bulunabiliyor. Bu da tercihinizi doğrudan satıcıdan yana kullanmanızın yolunu açabilir.
Fiyat aralığı 525 bin TL ile 6,2 milyon TL arasında geziniyor ve bu da ortalama metrekare fiyatının 1.750 TL ile 20.800 TL arasında olduğunu gösteriyor. İmarlı parseller genellikle ortalama fiyatın daha yüksek olduğu segmentte yer alıyor.
Öncelikle imar durumunu ve KAKS değerlerini mutlaka kontrol etmek gerek. Tapu kaydında hisse problemi yoksa, tek hisseli mülkiyetlerde karar alma süreci daha basit hale geliyor. Ayrıca ada parsel sorgusu yaparak tapu sicilindeki sınır hatalarını da incelemek faydalı olacaktır.
Merkez satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırmak için imar durumunu “mevcut” olarak daraltmanız yeterli.
Bir parselin metre kare fiyatını bulmak için ilanın toplam fiyatını metrekaresine böldüğünüzde 1.750 TL ile 20.800 TL arasında bir rakam çıkıyor. Örneğin 500 metrekarelik bir imarlı arsa yaklaşık 1 milyon TL’den satışa konulmuşsa m² fiyatı 2.000 TL civarında olacaktır.
Krediye uygunluk tapu türüne, bankanın politikasına ve arsa m²’sine göre değişiyor. İmarlı parsellerde kredi imkânı daha yaygınken, imarsız tarımsal arazilerde kredi onayı alınması genellikle zorlaşıyor.
Çorum genelindeki ilanlar için Çorum satılık arsa sayfasına bakın.
