Marmara’nın en doğusuna denk düşen bu ince uzun coğrafyada yıllara meydan okuyan topraklardan bazılarını Şarköy’de bulabilirsiniz. Verimli düzlükleri, akarsuları ve bereketli iklimi ile bilinen ilçede sahibinden Şarköy satılık tarla ilanları, hem yatırımcının hem de çiftçinin dikkatini çekiyor. Toplamda 9 adet ilanın yer aldığı listede fiyatlar 1,5 milyon TL’nin altından başlayıp 10 milyon TL’yi aşan seviyelere kadar uzanıyor. Alan ölçüleri ise 920 metrekareden 17.118 metrekareye kadar çeşitlilik gösteriyor.
Ilanlara bakıldığında fiyat aralığının ne kadar geniş olduğunu görmek mümkün. En küçük mülkler 920 metrekarelik ufak parsellerden oluşan 1,5 milyon TL’lik mülkler iken, en büyük alan 17.118 metrekare olarak kayıtlara geçmiş ve 10 milyon TL civarında bir fiyata sahip. İmar konusunda ise ilçedeki 8 adet ilan imarlı statüde bulunurken, yalnızca 1 ilan tarla olarak kayıtlı durumda. Tüm ilanların sahibinden platformunda yer aldığını ve doğrudan sahiplerinden aktarılmak üzere ilan edildiğini de belirtmek gerek.
Tekirdağ ilinin kıyı şeridinde konumlanan bu ilçede tarla alımı yaparken kadastroya bağlı ada-parsel numarası sorgulaması önem taşıyor. İmarlı ersler genellikle mera statüsünden çıkarılarak tarım arazisine veya zirai alana dönüştürülmüş parsellerden oluşuyor. Tapu devri sırasında karşılıklı beyanların kayıt altına alınması ve önalım hakkı gibi hususlar için yetkili mercilerle iletişim kurmak faydalı olacaktır. Ayrıca, imarlı parsellerde KAKS ve emsal gibi teknik bilgilerin tapu kaydıyla doğrulanması gerekli adımlar arasında yer alıyor.
Gaziköy Köyü, ilçede en fazla ilan bulunan yerleşim birimi olarak öne çıkıyor. Üç ayrı ilanın yer aldığı bu köy, geniş düzlükleri ve sulak tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Güzelköy Köyü’nden ise iki farklı ilan paylaşılmış. Tepeköy Köyü’nden de bir adet ilan bulunuyor ve bu köyler Şarköy’ün tarımsal potansiyelini yansıtan noktalar olarak öne çıkıyor.
Tarla fiyatlarını belirleyen en temel faktörler arasında konum, arazi büyüklüğü ve imar durumu öne çıkıyor. Sahile yakın olan parseller genellikle nispeten daha yüksek fiyatlara sahipken, daha içerideki kuru tarla statüsündeki mülkler daha uygun seviyelere iniyor. Toprağın sulu tarım imkanı sunması da fiyatı yukarıya çekebiliyor. Kadastro ve tapu kayıtlarında herhangi bir kısıtın olmaması da avantajlı konular arasında sayılabilir.
Şarköy satılık tarla ararken fiyat dışında en önemli kriterdemiz m² ve imar durumudur. Topraksa.com’un da sunduğu gibi ilanlarda fiyat, alan, tapu türü, imar ve konum filtreleri mevcut. Böylece hem bütçenize hem de ihtiyaçlarınıza en uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz. Tarla m²’senin yanı sıra sulama imkanları ve yakınında yer alan ekili alanların verimliliği de karar verme sürecinde rol oynayabiliyor.
Toplamda dokuz ilanın tamamının sahibinden platformunda yer alması, doğrudan sahiplerle görüşme avantajını beraberinde getiriyor. Bu durum fiyat konusunda pazarlık imkanı sunarken, aynı zamanda ilan detaylarının netliği açısından da avantaj sağlıyor. Emlaofisinden de bazen ilanlar yayınlanabiliyor ancak sayıca daha az olması nedeniyle tercih edilen yol genellikle sahibinden ilanlar oluyor.
Ortalama m² fiyatı 1,5 milyon TL civarındaki en küçük parsellerde yaklaşık 1.630 TL/m²’ye denk geliyor. En büyük alana sahip ilan olan 10 milyon TL’lik 17.118 metrekarelik parseldeyse metrekare fiyatı yaklaşık 584 TL olarak gerçekleşiyor. Bu da ilçenin geniş ve küçük parseller arasında geniş bir fiyat skalası sunduğunu gösteriyor.
Satın alma işlemi sırasında tapuda hisseli olup olmadığının sorgulanması gerekiyor. Müstakil parsele sahip olmak kadar, ada-parsel numarasına bakarak toprak bütünlüğünü de kontrol etmek önem taşıyor. Kuru tarla olarak kayıtlı mülkler uzun dönemli olarak daha cazip görülebiliyor, sulu tarla statüsündekiler ise daha hızlı yatırım getirisine sahip olabiliyor.
Topraksa.com’da yer alan ilanlar arasında fiyat aralığını, arazi büyüklüğünü ve imar durumunu ayarladıktan sonra listeden kolayca seçim yapabilirsiniz. Böylece sadece size uygun olan parseller arasından karşılaştırma yapmanız mümkün hale geliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan miktar bize ortaya çıkan birim fiyatı veriyor. Örneğin 10 milyon TL’lik 17.118 metrekarelik alanda bu hesap 584 TL/m²’yi çıkarıyor.
Banka kredisi alma süreci tapu türüne ve bankaların şartlarına göre değişkenlik gösterebiliyor. İmarlı araziler için kredi imkanı daha yüksekken, kuru tarla statüsündeki parsellerde bankaların teminat olarak kabul etme eğilimi daha düşük olabiliyor. Bu konuda doğrudan finans kurumlarıyla iletişime geçilmesi en doğru yaklaşım olacaktır.
Tekirdağ genelindeki ilanlar için Tekirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
