İstanbul’un batı sınırlarına yakın konumu ve Marmara’nın serin esintisiyle tanınan Silivri ilçesinin Kadıköy Mahallesi, hem yeşilin hem de şehrin rahatlığını bir arada sunan nadir yerleşimlerden biri. Son verilere göre, sadece 6 ilanla karşımıza çıkan bu bölgede Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla seçenekleri, 450 bin TL’lik en uygun fiyatla 1,8 milyon TL’lik premium seçeneklere kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor. 205 m²’lik küçük bir parselden 260 m²’ye ulaşan geniş alanlara kadar değişen teklifler, hem bireysel inşaat hem de yatırım amaçlı alınabilecek mükemmel fırsatlar sunuyor.
Kadıköy Mah. için ortalama Kadıköy Mah. arsa ve tarla fiyatları, 205 m²’lik bir imarlı arsanın 2,200 TL/m² ile başladığını, 260 m²’lik premium parsellerinse metre karesine yaklaşık 6,923 TL biçildiğini gösteriyor. Toplamda 5 adet imarlı ve 1 adet imarsız arazi sunulurken, fiyatların en düşükten en yükseğe sıralandığında 450 bin TL’lik bir demirbaşla 1,8 milyon TL’lik lüks seçenekler arasında gidip geldiğini görmek mümkün. Sahibinden ilanlarının tamamı doğrudan sahiplerden geldiği için negosyasyon imkanı da oldukça yüksek; zaten fiyatların geniş bir skalaya yayılmış olması bunu destekliyor.
Bir Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk durak, imar durumunun net olarak araştırılması olmalı. Bölgede bulunan 5 imarlı arsanın tamamı, KAKS ve emsal değerlerine uygun şekilde inşaata izin veriyor; ancak imarsız olarak listelenen tarla ve ekili arazi parsellerinde bina yapma şansı oldukça sınırlı. Tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, müstakil mi yoksa hisseli tarla olarak mı kayıtlı olduğu kontrol edilmeli. Ayrıca, Kadıköy Mah.’nın Silivri’nin batı ucunda konumlandığını ve E-80 karayolu ile Marmara sahiline yakın olduğunu da unutmamak lazım — ulaşım ve lojistik kolaylığının fiyatlandırmada belirleyici unsur olduğunu göz ardı etmemek gerekiyor.
Kadıköy Mah. sınırları içinde kalan parsellerin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip; bu da tapu devrini nispeten basit ve risksiz hale getiriyor. Hisseli tarla ve bağ-bahçe parsellerinse tapu devri sırasında özel dikkat gerektirdiğini hatırlatmakta fayda var. Bölgedeki 6 ilanın tamamının sahibinden satılık olarak listelenmesi, doğrudan alıcıyla anlaşma kolaylığı sağlıyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların çoğunun müstakil ve imarlı parseller için onay verdiğini, fakat imarsız arazilerde kredi kullanmanın zor olduğunu bilmek önemli. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, Kadıköy Mah.’nın Silivri’nin talep gören bir bölgesinde olduğunu da aklınızda bulundurun — bu da tapudaki herhangi bir kısıtlamanın değer kaybına yol açabileceği anlamına geliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama, sadece fiyat ve m²’ye değil, imar durumuna ve tapu türüne göre de filtreleme yapma imkanı sunuyor. Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla listesine girdiğinizde, 205 m²’den 260 m²’ye kadar değişen alanlar arasında seçim yapabilir, fiyat aralığını 450 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında belirleyebilirsiniz. İmar durumu filtresi sayesinde imarlı ve imarsız parselleri kolayca ayırt ederken, adsız aramalara karşı da ilgili parsellerin tapu ve kadastro detaylarına hızlıca ulaşabilirsiniz.
İnşaat ya da yatırım beklentisiyle bakıldığında, Kadıköy Mah.’nın düşük ilan sayısı ve geniş fiyat aralığı, hem acemiler hem de deneyimli alıcılar için çeşitli stratejiler geliştirme imkanı sunuyor. Fiyatların 450 bin TL’den başlaması, bütçeye uygun parseller bulmayı kolaylaştırırken, 1,8 milyon TL’lik seçeneklerse kaliteli konut ya da ticari alanlar için cazip bir başlangıç noktası. 5 imarlı arsa ve 1 imarsız tarla arasında seçim yaparken, hangi tip araziye ihtiyacınız olduğunu net olarak belirlemek, arama sürecini çok daha verimli hale getirebilir.
Bölgedeki en düşük Kadıköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 450 bin TL seviyesinde olup, 2,200 TL/m²’ye denk geliyor. Diğer yandan, 260 m²’lik en yüksek fiyatlı teklif 1,8 milyon TL olup, bu da metrekare başına yaklaşık 6,923 TL’ye tekabül ediyor. Bu geniş fiyat skalası, hem bütçe dostu hem de yatırım odaklı alımlar için uygun seçenekler sunuyor.
Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla seçerken ilk bakılması gereken nokta, imar durumunun olup olmadığı. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak bin metre kareye kadar inşaat izni bulunurken, imarsız arazilerde inşaat yapma hakkı ya çok sınırlı ya da yok. Tapu türüne ve ada-parsel numarasına odaklanmak da hukuki süreçte yaşanabilecek sorunların önüne geçmek adına kritik önem taşıyor.
Toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Kadıköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Sahibinden ilanların tamamının doğrudan sahiplerden geldiğini göz önünde bulundurarak, negosyasyon imkanından faydalanabilir ve istenilen fiyata ulaşma şansınızı artırabilirsiniz.
Bölgedeki m² fiyatı hesaplarken, fiyat aralığındaki en düşük teklifin 450 bin TL’den başlaması ve 205 m²’lik bir parselle başlamasıyla ortalama 2,200 TL/m²’ye denk geldiğini görebilirsiniz. En yüksek fiyatlı ilanınsa 260 m²’lik bir parsel üzerinden 1,8 milyon TL’ye ulaştığını ve bu da metrekare başına yaklaşık 6,923 TL anlamına geldiğini gösteriyor.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri ✓ | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
